Aktuelle Grundstückspreise in Thumby

Der genaue Grundstückspreis in Thumby (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Thumby und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Thumby Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Thumby (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Thumby
Durchschnittlicher Angebotspreis Thumby	609.100,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,795 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Thumby	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Thumby	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.430
In Schleswig-Holstein	201

Mögliche Preise für Grundstücke in Thumby
300 m² Grundstück	88.612,10 €
500 m² Grundstück	147.686,83 €
700 m² Grundstück	206.761,57 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Thumby	282,00 €
Median des Quadratmeterpreises Thumby	295,37 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Thumby	265,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	251,07 €
Normale Lage	295,37 €
Gute Lage & Anbindung	354,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Thumby	640 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Thumby	1.552 m²
Median der Grundstücksfläche in Thumby	843 m²
Größte Grundstücksfläche in Thumby	4.875 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Thumby insgesamt	15.524 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Thumby

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Thumby

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Thumby ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Thumby so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Thumby dar. Die zuständige Gemeinde in Thumby stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Thumby akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 282,00 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Thumby errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 861,54 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Thumby

Die Preise für Grundstücke in Thumby können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Thumby mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Thumby festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Thumby deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Thumby erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Thumby ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Thumby oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Thumby ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Thumby liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Thumby verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Thumby in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Thumby. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Thumby liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Thumby

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Thumby mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Thumby
Winnemark	Rendsburg-Eckernförde	3,514 km	414,30 €	↑ + 46,92 %
Holzdorf	Rendsburg-Eckernförde	3,857 km	392,35 €	↑ + 39,13 %
Dörphof	Rendsburg-Eckernförde	5,107 km	-	→ +- 0,00 %
Arnis	Schleswig-Flensburg	5,203 km	-	→ +- 0,00 %
Grödersby	Schleswig-Flensburg	5,8 km	375,21 €	↑ + 33,05 %
Karby	Rendsburg-Eckernförde	5,889 km	-	→ +- 0,00 %
Rabenkirchen-Faulück	Schleswig-Flensburg	6,056 km	-	→ +- 0,00 %
Boren	Schleswig-Flensburg	6,666 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Thumby

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Thumby und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Thumby ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Thumby

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Thumby kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Thumby

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Thumby?

Der Quadratmeter kostet in Thumby durchschnittlich 282,00 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Thumby mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Thumby?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Thumby fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Thumby und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 10 Angebote in und rund um Thumby in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Thumby durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Thumby haben eine durchschnittliche Größe von 1.552,00 m². Der Median beträgt dabei 843,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Thumby pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Thumby und Umgebung kostet 861,54 € pro m². Es hat eine Größe von 4.875,00 m² und wird insgesamt für 4.200.000,00 € angeboten.

Ist Thumby eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Thumby eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Thumby günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 360,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Thumby?

Der Grundstückspreis der Stadt Thumby ist im letzten Monat durchschnittlich um 34,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Thumby im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 201 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2430 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Thumby?

Die Vermarktung in Thumby dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.