Aktuelle Grundstückspreise in Todendorf

Der genaue Grundstückspreis in Todendorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Todendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Todendorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Todendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Todendorf liegt aktuell zwischen 396,10 €/m² und 559,20 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Todendorf auf bis zu 605,80 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Todendorf (Stormarn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Todendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Todendorf	390.766,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,123 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Todendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Todendorf	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.226
In Schleswig-Holstein	82

Mögliche Preise für Grundstücke in Todendorf
300 m² Grundstück	139.800,00 €
500 m² Grundstück	233.000,00 €
700 m² Grundstück	326.200,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Todendorf	433,22 €
Median des Quadratmeterpreises Todendorf	466,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Todendorf	419,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	396,10 €
Normale Lage	466,00 €
Gute Lage & Anbindung	559,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Todendorf	544 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Todendorf	950,867 m²
Median der Grundstücksfläche in Todendorf	1.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Todendorf	2.329 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Todendorf insgesamt	14.263 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Todendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Todendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Todendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Todendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Todendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Todendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Todendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Todendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 433,22 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Todendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 692,46 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Todendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Todendorf

Die Preise für Grundstücke in Todendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Todendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Todendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Todendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Todendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Todendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Todendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Todendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Todendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Todendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Todendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Todendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Todendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Todendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Todendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Todendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Todendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Todendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Todendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Todendorf
Hammoor	Stormarn	2,73 km	-	→ +- 0,00 %
Lasbek	Stormarn	4,404 km	-	→ +- 0,00 %
Hoisdorf	Stormarn	4,493 km	454,03 €	↑ + 4,8 %
Lütjensee	Stormarn	5,443 km	505,74 €	↑ + 16,74 %
Tremsbüttel	Stormarn	5,965 km	330,20 €	↓ - 23,78 %
Delingsdorf	Stormarn	6,386 km	-	→ +- 0,00 %
Bargteheide	Stormarn	6,655 km	-	→ +- 0,00 %
Großhansdorf	Stormarn	6,934 km	494,80 €	↑ + 14,21 %

Grundstückspreisentwicklung in Todendorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Todendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Todendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Todendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Todendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Todendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Todendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Todendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Todendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Todendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Todendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Todendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Todendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Todendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Todendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Todendorf liegt durchschnittlich bei 433,22 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Todendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Todendorf?

Den Grundstückspreis in Todendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Todendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Todendorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Todendorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Todendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Todendorf haben eine durchschnittliche Größe von 950,87 m². Der Median beträgt dabei 1.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Todendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Todendorf und Umgebung kostet 692,46 € pro m². Es hat eine Größe von 2.329,00 m² und wird insgesamt für 899.500,00 € angeboten.

Ist Todendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Todendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Todendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Todendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Todendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,25 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Todendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 82 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1226 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Todendorf?

Die Vermarktung in Todendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.