Aktuelle Grundstückspreise in Lütjensee

Der genaue Grundstückspreis in Lütjensee (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lütjensee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lütjensee Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lütjensee (Stormarn) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lütjensee
Durchschnittlicher Angebotspreis Lütjensee	430.968,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,532 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lütjensee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lütjensee	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.151
In Schleswig-Holstein	69

Mögliche Preise für Grundstücke in Lütjensee
300 m² Grundstück	134.834,83 €
500 m² Grundstück	224.724,72 €
700 m² Grundstück	314.614,61 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lütjensee	500,19 €
Median des Quadratmeterpreises Lütjensee	449,45 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lütjensee	404,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	382,03 €
Normale Lage	449,45 €
Gute Lage & Anbindung	539,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lütjensee	385 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lütjensee	1.035,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Lütjensee	999 m²
Größte Grundstücksfläche in Lütjensee	2.931 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lütjensee insgesamt	16.568 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lütjensee

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Lütjensee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lütjensee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lütjensee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lütjensee dar. Die zuständige Gemeinde in Lütjensee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lütjensee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 500,19 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lütjensee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.228,87 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lütjensee

Die Preise für Grundstücke in Lütjensee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lütjensee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lütjensee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lütjensee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lütjensee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lütjensee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lütjensee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lütjensee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lütjensee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lütjensee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lütjensee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lütjensee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lütjensee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lütjensee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lütjensee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lütjensee
Grönwohld	Stormarn	3,152 km	406,52 €	↓ - 18,73 %
Hoisdorf	Stormarn	3,755 km	662,74 €	↑ + 32,5 %
Großensee	Stormarn	4,01 km	35,57 €	↓ - 92,89 %
Siek	Stormarn	4,383 km	863,60 €	↑ + 72,65 %
Trittau	Stormarn	4,768 km	398,50 €	↓ - 20,33 %
Todendorf	Stormarn	5,443 km	408,09 €	↓ - 18,41 %
Großhansdorf	Stormarn	5,857 km	668,41 €	↑ + 33,63 %
Linau	Herzogtum Lauenburg	6,837 km	340,72 €	↓ - 31,88 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lütjensee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lütjensee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lütjensee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lütjensee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lütjensee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lütjensee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lütjensee?

Der Quadratmeter kostet in Lütjensee durchschnittlich 500,19 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lütjensee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lütjensee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lütjensee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lütjensee und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Lütjensee in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lütjensee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lütjensee haben eine durchschnittliche Größe von 1.035,50 m². Der Median beträgt dabei 999,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lütjensee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Lütjensee und Umgebung kostet 1.228,87 € pro m². Es hat eine Größe von 2.931,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.

Ist Lütjensee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Lütjensee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Lütjensee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 360,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lütjensee?

Der Grundstückspreis der Stadt Lütjensee ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lütjensee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 69 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1151 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lütjensee?

Die Vermarktung in Lütjensee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.