Aktuelle Grundstückspreise in Torgau

Der genaue Grundstückspreis in Torgau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Torgau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Torgau Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Torgau (Nordsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Torgau
Durchschnittlicher Angebotspreis Torgau	107.760,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,754 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Torgau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Torgau	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.113
In Sachsen	129

Mögliche Preise für Grundstücke in Torgau
300 m² Grundstück	19.905,21 €
500 m² Grundstück	33.175,36 €
700 m² Grundstück	46.445,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Torgau	88,33 €
Median des Quadratmeterpreises Torgau	66,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Torgau	59,72 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	56,40 €
Normale Lage	66,35 €
Gute Lage & Anbindung	79,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Torgau	620 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Torgau	1.492,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Torgau	1.055 m²
Größte Grundstücksfläche in Torgau	2.002 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Torgau insgesamt	10.447 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Torgau

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Torgau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Torgau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Torgau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Torgau dar. Die zuständige Gemeinde in Torgau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Torgau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 88,33 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Torgau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 241,94 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Torgau

Die Preise für Grundstücke in Torgau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Torgau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Torgau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Torgau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Torgau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Torgau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Torgau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Torgau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Torgau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Torgau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Torgau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Torgau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Torgau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Torgau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Torgau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Torgau
Beilrode	Nordsachsen	5,411 km	83,54 €	↓ - 5,42 %
Dreiheide	Nordsachsen	7,121 km	-	→ +- 0,00 %
Elsnig	Nordsachsen	7,36 km	-	→ +- 0,00 %
Dommitzsch	Nordsachsen	11,873 km	-	→ +- 0,00 %
Belgern-Schildau	Nordsachsen	12,509 km	76,09 €	↓ - 13,86 %
Mockrehna	Nordsachsen	13,309 km	77,39 €	↓ - 12,38 %
Trossin	Nordsachsen	13,399 km	39,18 €	↓ - 55,64 %
Falkenberg/Elster	Elbe-Elster	17,567 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Torgau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Torgau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Torgau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Torgau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Torgau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Torgau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Torgau?

Der Quadratmeter kostet in Torgau durchschnittlich 88,33 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Torgau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Torgau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Torgau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Torgau und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Torgau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Torgau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Torgau haben eine durchschnittliche Größe von 1.492,43 m². Der Median beträgt dabei 1.055,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Torgau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Torgau und Umgebung kostet 241,94 € pro m². Es hat eine Größe von 2.002,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.

Ist Torgau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Torgau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Torgau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Torgau?

Der Grundstückspreis der Stadt Torgau ist im letzten Monat durchschnittlich um ,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Torgau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 129 für Sachsen und auf Platz 5113 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Torgau?

Die Vermarktung in Torgau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.