Aktuelle Grundstückspreise in Torgelow

Der genaue Grundstückspreis in Torgelow (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Torgelow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Torgelow Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Torgelow (Vorpommern-Greifswald) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Torgelow
Durchschnittlicher Angebotspreis Torgelow	149.650,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,398 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Torgelow	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Torgelow	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.233
In Mecklenburg-Vorpommern	191

Mögliche Preise für Grundstücke in Torgelow
300 m² Grundstück	5.970,00 €
500 m² Grundstück	9.950,00 €
700 m² Grundstück	13.930,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Torgelow	30,55 €
Median des Quadratmeterpreises Torgelow	19,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Torgelow	17,91 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	16,92 €
Normale Lage	19,90 €
Gute Lage & Anbindung	23,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Torgelow	1.000 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Torgelow	10.423,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Torgelow	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Torgelow	26.406 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Torgelow insgesamt	62.541 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Torgelow

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Torgelow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Torgelow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Torgelow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Torgelow dar. Die zuständige Gemeinde in Torgelow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Torgelow akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 30,55 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Torgelow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 61,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Torgelow

Die Preise für Grundstücke in Torgelow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Torgelow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Torgelow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Torgelow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Torgelow erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Torgelow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Torgelow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Torgelow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Torgelow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Torgelow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Torgelow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Torgelow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Torgelow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Torgelow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Torgelow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Torgelow
Hammer a.d. Uecker	Vorpommern-Greifswald	3,867 km	-	→ +- 0,00 %
Eggesin	Vorpommern-Greifswald	7,18 km	73,80 €	↑ + 141,6 %
Jatznick	Vorpommern-Greifswald	7,392 km	-	→ +- 0,00 %
Ferdinandshof	Vorpommern-Greifswald	8,397 km	-	→ +- 0,00 %
Meiersberg	Vorpommern-Greifswald	8,787 km	-	→ +- 0,00 %
Viereck	Vorpommern-Greifswald	9,308 km	-	→ +- 0,00 %
Liepgarten	Vorpommern-Greifswald	9,701 km	-	→ +- 0,00 %
Wilhelmsburg	Vorpommern-Greifswald	9,814 km	18,06 €	↓ - 40,89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Torgelow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Torgelow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Torgelow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Torgelow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Torgelow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Torgelow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Torgelow?

Der Quadratmeter kostet in Torgelow durchschnittlich 30,55 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Torgelow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Torgelow?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Torgelow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Torgelow und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Torgelow in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Torgelow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Torgelow haben eine durchschnittliche Größe von 10.423,50 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Torgelow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Torgelow und Umgebung kostet 61,64 € pro m². Es hat eine Größe von 26.406,00 m² und wird insgesamt für 290.000,00 € angeboten.

Ist Torgelow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Torgelow eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Torgelow günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Torgelow?

Der Grundstückspreis der Stadt Torgelow ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,35 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Torgelow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 191 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6233 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Torgelow?

Die Vermarktung in Torgelow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.