Aktuelle Grundstückspreise in Brome

Der genaue Grundstückspreis in Brome (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Brome und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Brome Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brome (Gifhorn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Brome
Grundstücksangebote in Brome
Durchschnittlicher Angebotspreis Brome 249.588,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,238 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brome 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brome 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.801
In Niedersachsen 48
Mögliche Preise für Grundstücke in Brome
300 m² Grundstück 105.000,00 €
500 m² Grundstück 175.000,00 €
700 m² Grundstück 245.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brome 362,73 €
Median des Quadratmeterpreises Brome 350,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brome 315,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 297,50 €
Normale Lage 350,00 €
Gute Lage & Anbindung 420,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brome 393 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brome 673,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Brome 393 m²
Größte Grundstücksfläche in Brome 863 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brome insgesamt 3.369 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brome


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Brome

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brome ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brome so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Brome dar. Die zuständige Gemeinde in Brome stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Brome an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 70,00 €
Gewerbegebiet 55,00 €
Industriegebiet 15,00 €
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,35 €
Wiese 1,05 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brome akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 362,73 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brome errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 884,67 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Brome

Die Preise für Grundstücke in Brome können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brome mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brome festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Brome deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Brome erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brome ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brome oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Brome ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brome liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brome verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brome in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brome. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brome liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Brome

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brome mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Brome
Tülau Gifhorn 4,497 km 338,62 € ↓ - 6,65 %
Parsau Gifhorn 7,725 km 325,96 € ↓ - 10,14 %
Bergfeld Gifhorn 8,416 km 390,81 € ↑ + 7,74 %
Jübar Altmarkkreis Salzwedel 10,127 km - → +- 0,00 %
Ehra-Lessien Gifhorn 10,394 km 126,69 € ↓ - 65,07 %
Tiddische Gifhorn 12,429 km 390,83 € ↑ + 7,75 %
Rühen Gifhorn 12,717 km 354,46 € ↓ - 2,28 %
Barwedel Gifhorn 13,728 km 184,67 € ↓ - 49,09 %

Kosten beim Grundstückskauf in Brome

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Brome und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Brome ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Brome

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brome kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brome

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brome?
Der Quadratmeter kostet in Brome durchschnittlich 362,73 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brome mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brome?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brome fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brome und Umgebung?
Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Brome in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Brome durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Brome haben eine durchschnittliche Größe von 673,80 m². Der Median beträgt dabei 393,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brome pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Brome und Umgebung kostet 884,67 € pro m². Es hat eine Größe von 863,00 m² und wird insgesamt für 687.390,00 € angeboten.
Ist Brome eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Brome eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Brome teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brome?
Der Grundstückspreis der Stadt Brome ist im letzten Monat durchschnittlich um 34,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brome im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 48 für Niedersachsen und auf Platz 1801 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brome?
Die Vermarktung in Brome dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.