Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Ulm

Der genaue Grundstückspreis in Ulm (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Ulm Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Ulm, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Ulm
Geringster Preis in Ulm 39.000,00 €
Mittelwert des Preises in Ulm 1.034.110,42 €
Höchster Preis in Ulm 4.478.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,645 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ulm 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ulm 24
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 482
In Baden-Württemberg 98
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Ulm 26,82 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ulm 753,91 €
Median des Quadratmeterpreis in Ulm 619,54 €
Höchster Quadratmeterpreis in Ulm 3.127,65 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Ulm 200 m²
Mittelwert der Flächen in Ulm 1.515,875 m²
Median der Fläche in Ulm 481 m²
Größte Fläche in Ulm 9.320 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ulm 36.381 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Ulm im März 2024



Grundstückspreise Ulm

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ulm in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Ulm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ulm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ulm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ulm dar. Die zuständige Gemeinde in Ulm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ulm akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 753,91 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ulm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.127,65 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ulm

Die Preise für Grundstücke in Ulm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ulm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ulm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ulm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ulm erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ulm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ulm oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ulm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ulm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ulm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ulm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ulm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ulm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ulm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ulm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ulm
Neu-Ulm Neu-Ulm 1,791 km 726,28 € ↓ - 3,66 %
Blaustein Alb-Donau-Kreis 6,219 km 659,57 € ↓ - 12,51 %
Illerkirchberg Alb-Donau-Kreis 7,122 km 816,41 € ↑ + 8,29 %
Dornstadt Alb-Donau-Kreis 7,871 km - → +- 0,00 %
Beimerstetten Alb-Donau-Kreis 9,246 km 527,82 € ↓ - 29,99 %
Senden Neu-Ulm 9,552 km 518,35 € ↓ - 31,24 %
Nersingen Neu-Ulm 10,38 km 481,89 € ↓ - 36,08 %
Elchingen Neu-Ulm 10,67 km 562,43 € ↓ - 25,4 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Ulm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ulm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ulm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ulm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ulm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Ulm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ulm?

Der Quadratmeter kostet in Ulm durchschnittlich 753,91 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ulm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Ulm mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ulm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ulm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ulm und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 24 Angebote in und rund um Ulm in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ulm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ulm haben eine durchschnittliche Größe von 1.515,88 m². Der Median beträgt dabei 481,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ulm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Ulm und Umgebung kostet 3.127,65 € pro m². Es hat eine Größe von 9.320,00 m² und wird insgesamt für 4.478.800,00 € angeboten.

Ist Ulm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Ulm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ulm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ulm?

Der Grundstückspreis der Stadt Ulm ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,24 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ulm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 98 für Baden-Württemberg und auf Platz 482 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ulm?

Die Vermarktung in Ulm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Ulm

Ulm-Böfingen Ulm-Eselsberg Ulm-Gögglingen Ulm-Jungingen Ulm-Lehr Ulm-Mitte Ulm-Oststadt Ulm-Söflingen Ulm-Weststadt Ulm-Wiblingen Ulm, Greifenstein Ulm, Lichtenau Ulm, Renchen Ulmbach, Steinau Ulmenhof, Meppen