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Aktuelle Grundstückspreise in Neu-Ulm

Der genaue Grundstückspreis in Neu-Ulm (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Neu-Ulm Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Neu-Ulm, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Neu-Ulm
Geringster Preis in Neu-Ulm 39.000,00 €
Mittelwert des Preises in Neu-Ulm 1.027.632,50 €
Höchster Preis in Neu-Ulm 4.478.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,5 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neu-Ulm 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neu-Ulm 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 533
In Bayern 289
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Neu-Ulm 26,82 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Neu-Ulm 726,28 €
Median des Quadratmeterpreis in Neu-Ulm 619,54 €
Höchster Quadratmeterpreis in Neu-Ulm 3.127,65 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Neu-Ulm 200 m²
Mittelwert der Flächen in Neu-Ulm 1.612,35 m²
Median der Fläche in Neu-Ulm 481 m²
Größte Fläche in Neu-Ulm 9.320 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neu-Ulm 32.247 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Neu-Ulm im März 2024



Grundstückspreise Neu-Ulm

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neu-Ulm in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Neu-Ulm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neu-Ulm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neu-Ulm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neu-Ulm dar. Die zuständige Gemeinde in Neu-Ulm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neu-Ulm akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 726,28 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neu-Ulm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.127,65 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neu-Ulm

Die Preise für Grundstücke in Neu-Ulm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neu-Ulm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neu-Ulm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neu-Ulm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neu-Ulm erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neu-Ulm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neu-Ulm oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neu-Ulm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neu-Ulm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neu-Ulm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neu-Ulm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neu-Ulm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neu-Ulm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neu-Ulm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neu-Ulm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Neu-Ulm
Ulm - 1,791 km 753,91 € ↑ + 3,8 %
Illerkirchberg Alb-Donau-Kreis 5,915 km 816,41 € ↑ + 12,41 %
Senden Neu-Ulm 7,905 km 518,35 € ↓ - 28,63 %
Blaustein Alb-Donau-Kreis 7,909 km 659,57 € ↓ - 9,19 %
Dornstadt Alb-Donau-Kreis 9,527 km - → +- 0,00 %
Nersingen Neu-Ulm 9,53 km 481,89 € ↓ - 33,65 %
Staig Alb-Donau-Kreis 10,001 km 531,99 € ↓ - 26,75 %
Elchingen Neu-Ulm 10,404 km 562,43 € ↓ - 22,56 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Neu-Ulm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neu-Ulm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neu-Ulm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neu-Ulm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neu-Ulm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Neu-Ulm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neu-Ulm?

Der Quadratmeter kostet in Neu-Ulm durchschnittlich 726,28 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neu-Ulm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Neu-Ulm mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neu-Ulm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neu-Ulm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neu-Ulm und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Neu-Ulm in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neu-Ulm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neu-Ulm haben eine durchschnittliche Größe von 1.612,35 m². Der Median beträgt dabei 481,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neu-Ulm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Neu-Ulm und Umgebung kostet 3.127,65 € pro m². Es hat eine Größe von 9.320,00 m² und wird insgesamt für 4.478.800,00 € angeboten.

Ist Neu-Ulm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Neu-Ulm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neu-Ulm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neu-Ulm?

Der Grundstückspreis der Stadt Neu-Ulm ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,72 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neu-Ulm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 289 für Bayern und auf Platz 533 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neu-Ulm?

Die Vermarktung in Neu-Ulm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.