Aktuelle Grundstückspreise in Neu-Ulm

Der genaue Grundstückspreis in Neu-Ulm (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neu-Ulm und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neu-Ulm Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neu-Ulm (Neu-Ulm) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neu-Ulm
Durchschnittlicher Angebotspreis Neu-Ulm	349.484,21 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,738 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neu-Ulm	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neu-Ulm	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.473
In Bayern	621

Mögliche Preise für Grundstücke in Neu-Ulm
300 m² Grundstück	146.614,33 €
500 m² Grundstück	244.357,21 €
700 m² Grundstück	342.100,10 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neu-Ulm	434,27 €
Median des Quadratmeterpreises Neu-Ulm	488,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neu-Ulm	439,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	415,41 €
Normale Lage	488,71 €
Gute Lage & Anbindung	586,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neu-Ulm	345 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neu-Ulm	1.513,789 m²
Median der Grundstücksfläche in Neu-Ulm	1.019 m²
Größte Grundstücksfläche in Neu-Ulm	9.320 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neu-Ulm insgesamt	28.762 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neu-Ulm

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neu-Ulm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neu-Ulm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neu-Ulm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neu-Ulm dar. Die zuständige Gemeinde in Neu-Ulm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neu-Ulm akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 434,27 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neu-Ulm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.078,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neu-Ulm

Die Preise für Grundstücke in Neu-Ulm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neu-Ulm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neu-Ulm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neu-Ulm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neu-Ulm erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neu-Ulm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neu-Ulm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neu-Ulm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neu-Ulm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neu-Ulm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neu-Ulm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neu-Ulm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neu-Ulm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neu-Ulm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neu-Ulm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neu-Ulm
Ulm	-	1,791 km	667,53 €	↑ + 53,71 %
Illerkirchberg	Alb-Donau-Kreis	5,915 km	432,78 €	↓ - 0,34 %
Senden	Neu-Ulm	7,905 km	465,28 €	↑ + 7,14 %
Blaustein	Alb-Donau-Kreis	7,909 km	876,95 €	↑ + 101,93 %
Dornstadt	Alb-Donau-Kreis	9,527 km	-	→ +- 0,00 %
Nersingen	Neu-Ulm	9,53 km	332,91 €	↓ - 23,34 %
Staig	Alb-Donau-Kreis	10,001 km	461,80 €	↑ + 6,34 %
Elchingen	Neu-Ulm	10,404 km	356,30 €	↓ - 17,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neu-Ulm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neu-Ulm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neu-Ulm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neu-Ulm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neu-Ulm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neu-Ulm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neu-Ulm?

Der Quadratmeter kostet in Neu-Ulm durchschnittlich 434,27 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neu-Ulm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neu-Ulm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neu-Ulm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neu-Ulm und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Neu-Ulm in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neu-Ulm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neu-Ulm haben eine durchschnittliche Größe von 1.513,79 m². Der Median beträgt dabei 1.019,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neu-Ulm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neu-Ulm und Umgebung kostet 1.078,53 € pro m². Es hat eine Größe von 9.320,00 m² und wird insgesamt für 870.000,00 € angeboten.

Ist Neu-Ulm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neu-Ulm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neu-Ulm günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neu-Ulm?

Der Grundstückspreis der Stadt Neu-Ulm ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,77 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neu-Ulm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 621 für Bayern und auf Platz 1473 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neu-Ulm?

Die Vermarktung in Neu-Ulm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.