Aktuelle Grundstückspreise in Ulsnis
Der genaue Grundstückspreis in Ulsnis (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ulsnis und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ulsnis Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Ulsnis bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ulsnis liegt aktuell zwischen 144,52 €/m² und 204,03 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ulsnis auf bis zu 221,03 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ulsnis (Schleswig-Flensburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Ulsnis | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Ulsnis | 162.670,30 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,606 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ulsnis | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ulsnis | 10 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.019 |
| In Schleswig-Holstein | 276 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Ulsnis | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 51.007,56 € |
| 500 m² Grundstück | 85.012,59 € |
| 700 m² Grundstück | 119.017,63 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ulsnis | 184,21 € |
| Median des Quadratmeterpreises Ulsnis | 170,03 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Ulsnis | 153,02 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 144,52 € |
| Normale Lage | 170,03 € |
| Gute Lage & Anbindung | 204,03 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Ulsnis | 595 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ulsnis | 920,1 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Ulsnis | 794 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Ulsnis | 1.595 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Ulsnis insgesamt | 9.201 m² |
Der Bodenrichtwert in Ulsnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ulsnis ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ulsnis so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ulsnis dar. Die zuständige Gemeinde in Ulsnis stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Ulsnis sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ulsnis?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ulsnis akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ulsnis?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ulsnis
Die Preise für Grundstücke in Ulsnis können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ulsnis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ulsnis festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Ulsnis deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ulsnis ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ulsnis oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ulsnis
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ulsnis?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ulsnis hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ulsnis sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ulsnis
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ulsnis ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ulsnis liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ulsnis verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ulsnis häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ulsnis liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Ulsnis
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ulsnis mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Ulsnis |
|---|---|---|---|---|
| Taarstedt | Schleswig-Flensburg | 3,795 km | 190,33 € | ↑ + 3,33 % |
| Brodersby | Rendsburg-Eckernförde | 4,369 km | - | → +- 0,00 % |
| Rieseby | Rendsburg-Eckernförde | 5,343 km | 380,44 € | ↑ + 106,53 % |
| Loit | Schleswig-Flensburg | 5,448 km | - | → +- 0,00 % |
| Twedt | Schleswig-Flensburg | 5,698 km | 167,63 € | ↓ - 9 % |
| Nottfeld | Schleswig-Flensburg | 5,718 km | - | → +- 0,00 % |
| Boren | Schleswig-Flensburg | 6,765 km | - | → +- 0,00 % |
| Kosel | Rendsburg-Eckernförde | 7,032 km | - | → +- 0,00 % |
Grundstückspreisentwicklung in Ulsnis Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ulsnis liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ulsnis kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ulsnis hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ulsnis
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ulsnis
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ulsnis eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ulsnis schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Ulsnis ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ulsnis
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ulsnis kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ulsnis indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ulsnis realistisch einschätzen zu können.