Aktuelle Grundstückspreise in Unlingen

Der genaue Grundstückspreis in Unlingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unlingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unlingen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unlingen (Biberach) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Unlingen	155.100,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,006 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unlingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unlingen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.664
In Baden-Württemberg	778

Mögliche Preise für Grundstücke in Unlingen
300 m² Grundstück	56.428,57 €
500 m² Grundstück	94.047,62 €
700 m² Grundstück	131.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unlingen	160,77 €
Median des Quadratmeterpreises Unlingen	188,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unlingen	169,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	159,88 €
Normale Lage	188,10 €
Gute Lage & Anbindung	225,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unlingen	229 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unlingen	1.215 m²
Median der Grundstücksfläche in Unlingen	630 m²
Größte Grundstücksfläche in Unlingen	4.061 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unlingen insgesamt	6.075 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unlingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Unlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Unlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 160,77 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 240,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unlingen

Die Preise für Grundstücke in Unlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unlingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unlingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unlingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unlingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unlingen
Riedlingen	Biberach	3,828 km	179,43 €	↑ + 11,6 %
Altheim	Alb-Donau-Kreis	5,923 km	523,51 €	↑ + 225,62 %
Dürmentingen	Biberach	5,931 km	162,22 €	↑ + 0,9 %
Betzenweiler	Biberach	6,587 km	-	→ +- 0,00 %
Uttenweiler	Biberach	7,149 km	201,38 €	↑ + 25,26 %
Emeringen	Alb-Donau-Kreis	7,555 km	-	→ +- 0,00 %
Obermarchtal	Alb-Donau-Kreis	8,279 km	-	→ +- 0,00 %
Ertingen	Biberach	8,628 km	128,86 €	↓ - 19,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unlingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unlingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unlingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unlingen?

Der Quadratmeter kostet in Unlingen durchschnittlich 160,77 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unlingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unlingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unlingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unlingen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Unlingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unlingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.215,00 m². Der Median beträgt dabei 630,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Unlingen und Umgebung kostet 240,17 € pro m². Es hat eine Größe von 4.061,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Unlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Unlingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Unlingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Unlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 778 für Baden-Württemberg und auf Platz 3664 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unlingen?

Die Vermarktung in Unlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 5,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.