Aktuelle Grundstückspreise in Untermarchtal

Der genaue Grundstückspreis in Untermarchtal (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Untermarchtal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Untermarchtal Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Untermarchtal (Alb-Donau-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Untermarchtal
Durchschnittlicher Angebotspreis Untermarchtal	263.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Untermarchtal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Untermarchtal	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.550
In Baden-Württemberg	756

Mögliche Preise für Grundstücke in Untermarchtal
300 m² Grundstück	51.428,57 €
500 m² Grundstück	85.714,29 €
700 m² Grundstück	120.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Untermarchtal	169,07 €
Median des Quadratmeterpreises Untermarchtal	171,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Untermarchtal	154,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	145,71 €
Normale Lage	171,43 €
Gute Lage & Anbindung	205,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Untermarchtal	525 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Untermarchtal	1.625,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Untermarchtal	525 m²
Größte Grundstücksfläche in Untermarchtal	4.061 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Untermarchtal insgesamt	8.126 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Untermarchtal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Untermarchtal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Untermarchtal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Untermarchtal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Untermarchtal dar. Die zuständige Gemeinde in Untermarchtal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Untermarchtal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 169,07 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Untermarchtal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 286,98 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Untermarchtal

Die Preise für Grundstücke in Untermarchtal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Untermarchtal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Untermarchtal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Untermarchtal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Untermarchtal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Untermarchtal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Untermarchtal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Untermarchtal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Untermarchtal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Untermarchtal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Untermarchtal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Untermarchtal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Untermarchtal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Untermarchtal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Untermarchtal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Untermarchtal
Munderkingen	Alb-Donau-Kreis	2,59 km	-	→ +- 0,00 %
Lauterach	Alb-Donau-Kreis	2,907 km	157,63 €	↓ - 6,76 %
Obermarchtal	Alb-Donau-Kreis	3,271 km	-	→ +- 0,00 %
Hausen am Bussen	Alb-Donau-Kreis	3,37 km	-	→ +- 0,00 %
Rechtenstein	Alb-Donau-Kreis	4,373 km	159,65 €	↓ - 5,57 %
Emerkingen	Alb-Donau-Kreis	4,517 km	119,98 €	↓ - 29,04 %
Unterwachingen	Alb-Donau-Kreis	4,718 km	191,47 €	↑ + 13,25 %
Rottenacker	Alb-Donau-Kreis	5,734 km	188,52 €	↑ + 11,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Untermarchtal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Untermarchtal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Untermarchtal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Untermarchtal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Untermarchtal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Untermarchtal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Untermarchtal?

Der Quadratmeter kostet in Untermarchtal durchschnittlich 169,07 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Untermarchtal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Untermarchtal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Untermarchtal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Untermarchtal und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Untermarchtal in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Untermarchtal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Untermarchtal haben eine durchschnittliche Größe von 1.625,20 m². Der Median beträgt dabei 525,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Untermarchtal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Untermarchtal und Umgebung kostet 286,98 € pro m². Es hat eine Größe von 4.061,00 m² und wird insgesamt für 549.000,00 € angeboten.

Ist Untermarchtal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Untermarchtal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Untermarchtal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Untermarchtal?

Der Grundstückspreis der Stadt Untermarchtal ist im letzten Monat durchschnittlich um 79,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Untermarchtal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 756 für Baden-Württemberg und auf Platz 3550 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Untermarchtal?

Die Vermarktung in Untermarchtal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.