Aktuelle Grundstückspreise in Emerkingen

Der genaue Grundstückspreis in Emerkingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Emerkingen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Emerkingen Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Emerkingen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Emerkingen liegt aktuell zwischen 216,34 €/m² und 305,42 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Emerkingen auf bis zu 330,87 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Emerkingen (Alb-Donau-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Emerkingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Emerkingen	96.400,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,815 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Emerkingen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Emerkingen	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.703
In Baden-Württemberg	744

Mögliche Preise für Grundstücke in Emerkingen
300 m² Grundstück	76.355,42 €
500 m² Grundstück	127.259,04 €
700 m² Grundstück	178.162,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Emerkingen	132,05 €
Median des Quadratmeterpreises Emerkingen	254,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Emerkingen	229,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	216,34 €
Normale Lage	254,52 €
Gute Lage & Anbindung	305,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Emerkingen	579 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Emerkingen	1.502,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Emerkingen	664 m²
Größte Grundstücksfläche in Emerkingen	3.238 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Emerkingen insgesamt	7.512 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Emerkingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Emerkingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Emerkingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Emerkingen dar. Die zuständige Gemeinde in Emerkingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Emerkingen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Emerkingen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Emerkingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 132,05 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Emerkingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 255,61 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Emerkingen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Emerkingen

Die Preise für Grundstücke in Emerkingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Emerkingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Emerkingen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Emerkingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Emerkingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Emerkingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Emerkingen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Emerkingen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Emerkingen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Emerkingen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Emerkingen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Emerkingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Emerkingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Emerkingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Emerkingen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Emerkingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Emerkingen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Emerkingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Emerkingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Emerkingen
Unterwachingen	Alb-Donau-Kreis	1,308 km	206,44 €	↑ + 56,34 %
Hausen am Bussen	Alb-Donau-Kreis	2,292 km	-	→ +- 0,00 %
Unterstadion	Alb-Donau-Kreis	2,618 km	280,26 €	↑ + 112,24 %
Munderkingen	Alb-Donau-Kreis	3,13 km	-	→ +- 0,00 %
Rottenacker	Alb-Donau-Kreis	3,617 km	280,26 €	↑ + 112,24 %
Oberstadion	Alb-Donau-Kreis	3,995 km	132,05 €	→ +- 0,00 %
Grundsheim	Alb-Donau-Kreis	4,037 km	-	→ +- 0,00 %
Untermarchtal	Alb-Donau-Kreis	4,517 km	191,58 €	↑ + 45,08 %

Grundstückspreisentwicklung in Emerkingen Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Emerkingen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Emerkingen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Emerkingen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Emerkingen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Emerkingen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Emerkingen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Emerkingen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Emerkingen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Emerkingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Emerkingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Emerkingen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Emerkingen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Emerkingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Emerkingen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Emerkingen liegt durchschnittlich bei 132,05 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Emerkingen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Emerkingen?

Den Grundstückspreis in Emerkingen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Emerkingen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Emerkingen und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Emerkingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Emerkingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Emerkingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.502,40 m². Der Median beträgt dabei 664,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Emerkingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Emerkingen und Umgebung kostet 255,61 € pro m². Es hat eine Größe von 3.238,00 m² und wird insgesamt für 169.000,00 € angeboten.

Ist Emerkingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Emerkingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Emerkingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Emerkingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Emerkingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 26,50 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Emerkingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 744 für Baden-Württemberg und auf Platz 3703 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Emerkingen?

Die Vermarktung in Emerkingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.