Aktuelle Grundstückspreise in Unterwachingen

Der genaue Grundstückspreis in Unterwachingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterwachingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterwachingen Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterwachingen (Alb-Donau-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Unterwachingen
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Unterwachingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterwachingen 203.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,4 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterwachingen 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterwachingen 1
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.447
In Baden-Württemberg 968
Mögliche Preise für Grundstücke in Unterwachingen
300 m² Grundstück 1.702,12 €
500 m² Grundstück 2.836,86 €
700 m² Grundstück 3.971,60 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterwachingen 5,67 €
Median des Quadratmeterpreises Unterwachingen 5,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterwachingen 5,11 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 4,82 €
Normale Lage 5,67 €
Gute Lage & Anbindung 6,81 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterwachingen 35.779 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterwachingen 35.779 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterwachingen 35.779 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterwachingen 35.779 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterwachingen insgesamt 178.895 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterwachingen


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Unterwachingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterwachingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterwachingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterwachingen dar. Die zuständige Gemeinde in Unterwachingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterwachingen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 5,67 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterwachingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 5,67 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterwachingen

Die Preise für Grundstücke in Unterwachingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterwachingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterwachingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterwachingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterwachingen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterwachingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterwachingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterwachingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterwachingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterwachingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterwachingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterwachingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterwachingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterwachingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterwachingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Unterwachingen
Emerkingen Alb-Donau-Kreis 1,308 km 5,85 € ↑ + 3,09 %
Hausen am Bussen Alb-Donau-Kreis 1,637 km - → +- 0,00 %
Unterstadion Alb-Donau-Kreis 3,337 km 5,85 € ↑ + 3,09 %
Grundsheim Alb-Donau-Kreis 3,474 km - → +- 0,00 %
Munderkingen Alb-Donau-Kreis 4,019 km - → +- 0,00 %
Oberstadion Alb-Donau-Kreis 4,144 km 5,85 € ↑ + 3,09 %
Untermarchtal Alb-Donau-Kreis 4,718 km 94,38 € ↑ + 1563,49 %
Rottenacker Alb-Donau-Kreis 4,925 km 78,54 € ↑ + 1284,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterwachingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterwachingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterwachingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterwachingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterwachingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterwachingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterwachingen?
Der Quadratmeter kostet in Unterwachingen durchschnittlich 5,67 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterwachingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterwachingen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterwachingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterwachingen und Umgebung?
Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Unterwachingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Unterwachingen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Unterwachingen haben eine durchschnittliche Größe von 35.779,00 m². Der Median beträgt dabei 35.779,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterwachingen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Unterwachingen und Umgebung kostet 5,67 € pro m². Es hat eine Größe von 35.779,00 m² und wird insgesamt für 203.000,00 € angeboten.
Ist Unterwachingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Unterwachingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Unterwachingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterwachingen?
Der Grundstückspreis der Stadt Unterwachingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -94,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterwachingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 968 für Baden-Württemberg und auf Platz 6447 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterwachingen?
Die Vermarktung in Unterwachingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.