Aktuelle Grundstückspreise in Rottenacker

Der genaue Grundstückspreis in Rottenacker (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rottenacker und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rottenacker Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rottenacker (Alb-Donau-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rottenacker
Durchschnittlicher Angebotspreis Rottenacker	203.200,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,574 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rottenacker	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rottenacker	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.313
In Baden-Württemberg	721

Mögliche Preise für Grundstücke in Rottenacker
300 m² Grundstück	76.683,94 €
500 m² Grundstück	127.806,56 €
700 m² Grundstück	178.929,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rottenacker	188,52 €
Median des Quadratmeterpreises Rottenacker	255,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rottenacker	230,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	217,27 €
Normale Lage	255,61 €
Gute Lage & Anbindung	306,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rottenacker	579 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rottenacker	1.237,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Rottenacker	579 m²
Größte Grundstücksfläche in Rottenacker	2.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rottenacker insgesamt	6.187 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rottenacker

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rottenacker

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rottenacker ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rottenacker so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rottenacker dar. Die zuständige Gemeinde in Rottenacker stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rottenacker akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 188,52 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rottenacker errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 286,98 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rottenacker

Die Preise für Grundstücke in Rottenacker können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rottenacker mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rottenacker festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rottenacker deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rottenacker erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rottenacker ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rottenacker oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rottenacker ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rottenacker liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rottenacker verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rottenacker in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rottenacker. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rottenacker liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rottenacker

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rottenacker mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rottenacker
Munderkingen	Alb-Donau-Kreis	3,151 km	-	→ +- 0,00 %
Unterstadion	Alb-Donau-Kreis	3,594 km	163,56 €	↓ - 13,24 %
Emerkingen	Alb-Donau-Kreis	3,617 km	119,98 €	↓ - 36,36 %
Unterwachingen	Alb-Donau-Kreis	4,925 km	191,47 €	↑ + 1,56 %
Hausen am Bussen	Alb-Donau-Kreis	5,487 km	-	→ +- 0,00 %
Oberstadion	Alb-Donau-Kreis	5,531 km	115,73 €	↓ - 38,61 %
Untermarchtal	Alb-Donau-Kreis	5,734 km	169,07 €	↓ - 10,32 %
Ehingen (Donau)	Alb-Donau-Kreis	6,724 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rottenacker

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rottenacker und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rottenacker ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rottenacker

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rottenacker kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rottenacker

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rottenacker?

Der Quadratmeter kostet in Rottenacker durchschnittlich 188,52 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rottenacker mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rottenacker?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rottenacker fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rottenacker und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Rottenacker in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rottenacker durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rottenacker haben eine durchschnittliche Größe von 1.237,40 m². Der Median beträgt dabei 579,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rottenacker pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rottenacker und Umgebung kostet 286,98 € pro m². Es hat eine Größe von 2.000,00 m² und wird insgesamt für 549.000,00 € angeboten.

Ist Rottenacker eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rottenacker eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Rottenacker günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rottenacker?

Der Grundstückspreis der Stadt Rottenacker ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rottenacker im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 721 für Baden-Württemberg und auf Platz 3313 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rottenacker?

Die Vermarktung in Rottenacker dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.