Aktuelle Grundstückspreise in Unterthingau

Der genaue Grundstückspreis in Unterthingau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterthingau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterthingau Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterthingau (Ostallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterthingau
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterthingau	338.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,948 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterthingau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterthingau	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.023
In Bayern	480

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterthingau
300 m² Grundstück	228.571,43 €
500 m² Grundstück	380.952,38 €
700 m² Grundstück	533.333,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterthingau	530,70 €
Median des Quadratmeterpreises Unterthingau	761,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterthingau	685,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	647,62 €
Normale Lage	761,90 €
Gute Lage & Anbindung	914,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterthingau	439 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterthingau	2.743 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterthingau	525 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterthingau	10.945 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterthingau insgesamt	13.715 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterthingau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Unterthingau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterthingau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterthingau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterthingau dar. Die zuständige Gemeinde in Unterthingau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterthingau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 530,70 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterthingau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 797,27 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterthingau

Die Preise für Grundstücke in Unterthingau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterthingau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterthingau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterthingau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterthingau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterthingau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterthingau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterthingau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterthingau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterthingau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterthingau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterthingau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterthingau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterthingau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterthingau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterthingau
Kraftisried	Ostallgäu	2,861 km	-	→ +- 0,00 %
Aitrang	Ostallgäu	5,56 km	485,88 €	↓ - 8,45 %
Görisried	Ostallgäu	7,232 km	562,79 €	↑ + 6,05 %
Günzach	Ostallgäu	7,448 km	-	→ +- 0,00 %
Wildpoldsried	Oberallgäu	7,808 km	676,20 €	↑ + 27,42 %
Ruderatshofen	Ostallgäu	8,1 km	407,35 €	↓ - 23,24 %
Marktoberdorf	Ostallgäu	8,264 km	-	→ +- 0,00 %
Betzigau	Oberallgäu	10,1 km	844,49 €	↑ + 59,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterthingau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterthingau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterthingau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterthingau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterthingau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterthingau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterthingau?

Der Quadratmeter kostet in Unterthingau durchschnittlich 530,70 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterthingau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterthingau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterthingau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterthingau und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Unterthingau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterthingau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterthingau haben eine durchschnittliche Größe von 2.743,00 m². Der Median beträgt dabei 525,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterthingau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Unterthingau und Umgebung kostet 797,27 € pro m². Es hat eine Größe von 10.945,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Unterthingau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Unterthingau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterthingau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterthingau?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterthingau ist im letzten Monat durchschnittlich um 51,51 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterthingau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 480 für Bayern und auf Platz 1023 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterthingau?

Die Vermarktung in Unterthingau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 2,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.