Aktuelle Grundstückspreise in Uttenreuth

Der genaue Grundstückspreis in Uttenreuth (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Uttenreuth und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Uttenreuth Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Uttenreuth bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Uttenreuth liegt aktuell zwischen 680,00 €/m² und 960,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Uttenreuth auf bis zu 1.040,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Uttenreuth (Erlangen-Höchstadt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Uttenreuth
Durchschnittlicher Angebotspreis Uttenreuth	789.057,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,561 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Uttenreuth	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Uttenreuth	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	342
In Bayern	217

Mögliche Preise für Grundstücke in Uttenreuth
300 m² Grundstück	240.000,00 €
500 m² Grundstück	400.000,00 €
700 m² Grundstück	560.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Uttenreuth	801,61 €
Median des Quadratmeterpreises Uttenreuth	800,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Uttenreuth	720,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	680,00 €
Normale Lage	800,00 €
Gute Lage & Anbindung	960,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Uttenreuth	178 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Uttenreuth	1.109,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Uttenreuth	1.250 m²
Größte Grundstücksfläche in Uttenreuth	4.090 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Uttenreuth insgesamt	23.298 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Uttenreuth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Uttenreuth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Uttenreuth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Uttenreuth dar. Die zuständige Gemeinde in Uttenreuth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Uttenreuth sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Uttenreuth?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Uttenreuth akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 801,61 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Uttenreuth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.266,17 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Uttenreuth?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Uttenreuth

Die Preise für Grundstücke in Uttenreuth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Uttenreuth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Uttenreuth festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Uttenreuth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Uttenreuth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Uttenreuth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Uttenreuth

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Uttenreuth?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Uttenreuth hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Uttenreuth sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Uttenreuth

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Uttenreuth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Uttenreuth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Uttenreuth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Uttenreuth häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Uttenreuth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Uttenreuth in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Uttenreuth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Uttenreuth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Uttenreuth
Spardorf	Erlangen-Höchstadt	1,162 km	-	→ +- 0,00 %
Buckenhof	Erlangen-Höchstadt	1,56 km	-	→ +- 0,00 %
Marloffstein	Erlangen-Höchstadt	2,439 km	-	→ +- 0,00 %
Dormitz	Forchheim	3,401 km	-	→ +- 0,00 %
Erlangen	-	4,361 km	0,53 €	↓ - 99,93 %
Neunkirchen a.Brand	Forchheim	4,578 km	7,63 €	↓ - 99,05 %
Langensendelbach	Forchheim	4,728 km	593,35 €	↓ - 25,98 %
Bubenreuth	Erlangen-Höchstadt	5,144 km	823,59 €	↑ + 2,74 %

Grundstückspreisentwicklung in Uttenreuth Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Uttenreuth liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Uttenreuth kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Uttenreuth hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Uttenreuth

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Uttenreuth

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Uttenreuth eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Uttenreuth schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Uttenreuth ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Uttenreuth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Uttenreuth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Uttenreuth indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Uttenreuth realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Uttenreuth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Uttenreuth?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Uttenreuth liegt durchschnittlich bei 801,61 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Uttenreuth kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Uttenreuth?

Den Grundstückspreis in Uttenreuth legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Uttenreuth sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Uttenreuth und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 21 Angebote in und rund um Uttenreuth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Uttenreuth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Uttenreuth haben eine durchschnittliche Größe von 1.109,43 m². Der Median beträgt dabei 1.250,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Uttenreuth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Uttenreuth und Umgebung kostet 1.266,17 € pro m². Es hat eine Größe von 4.090,00 m² und wird insgesamt für 2.690.000,00 € angeboten.

Ist Uttenreuth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Uttenreuth eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Uttenreuth teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Uttenreuth?

Der Grundstückspreis der Stadt Uttenreuth ist im letzten Monat durchschnittlich um -,75 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Uttenreuth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 217 für Bayern und auf Platz 342 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Uttenreuth?

Die Vermarktung in Uttenreuth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.