Aktuelle Grundstückspreise in Vallendar

Der genaue Grundstückspreis in Vallendar (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Vallendar und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Vallendar Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Vallendar bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Vallendar liegt aktuell zwischen 282,91 €/m² und 399,41 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Vallendar auf bis zu 432,69 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vallendar (Mayen-Koblenz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vallendar
Durchschnittlicher Angebotspreis Vallendar	289.983,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,708 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vallendar	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vallendar	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.035
In Rheinland-Pfalz	150

Mögliche Preise für Grundstücke in Vallendar
300 m² Grundstück	99.852,07 €
500 m² Grundstück	166.420,12 €
700 m² Grundstück	232.988,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vallendar	286,69 €
Median des Quadratmeterpreises Vallendar	332,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vallendar	299,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	282,91 €
Normale Lage	332,84 €
Gute Lage & Anbindung	399,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vallendar	158 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vallendar	1.093,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Vallendar	676 m²
Größte Grundstücksfläche in Vallendar	2.568 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vallendar insgesamt	13.117 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Vallendar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vallendar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vallendar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Vallendar dar. Die zuständige Gemeinde in Vallendar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Vallendar sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Vallendar?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vallendar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 286,69 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vallendar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 571,70 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Vallendar?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Vallendar

Die Preise für Grundstücke in Vallendar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vallendar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vallendar festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Vallendar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vallendar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vallendar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Vallendar

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Vallendar?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Vallendar hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Vallendar sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Vallendar

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Vallendar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vallendar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vallendar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Vallendar häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vallendar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vallendar in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Vallendar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vallendar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vallendar
Niederwerth	Mayen-Koblenz	0,955 km	-	→ +- 0,00 %
Weitersburg	Mayen-Koblenz	2,264 km	359,48 €	↑ + 25,39 %
Sankt Sebastian	Mayen-Koblenz	4,421 km	-	→ +- 0,00 %
Koblenz	-	5,046 km	263,44 €	↓ - 8,11 %
Höhr-Grenzhausen	Westerwaldkreis	5,357 km	261,84 €	↓ - 8,67 %
Hillscheid	Westerwaldkreis	5,499 km	226,39 €	↓ - 21,03 %
Kaltenengers	Mayen-Koblenz	5,777 km	-	→ +- 0,00 %
Neuhäusel	Westerwaldkreis	6,454 km	258,81 €	↓ - 9,73 %

Grundstückspreisentwicklung in Vallendar Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Vallendar liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Vallendar kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Vallendar hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vallendar

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Vallendar

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Vallendar eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Vallendar schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Vallendar ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Vallendar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vallendar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Vallendar indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Vallendar realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vallendar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vallendar?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Vallendar liegt durchschnittlich bei 286,69 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Vallendar kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vallendar?

Den Grundstückspreis in Vallendar legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Vallendar sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vallendar und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Vallendar in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vallendar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vallendar haben eine durchschnittliche Größe von 1.093,08 m². Der Median beträgt dabei 676,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vallendar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Vallendar und Umgebung kostet 571,70 € pro m². Es hat eine Größe von 2.568,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Vallendar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Vallendar eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Vallendar teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vallendar?

Der Grundstückspreis der Stadt Vallendar ist im letzten Monat durchschnittlich um 25,77 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vallendar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 150 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2035 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vallendar?

Die Vermarktung in Vallendar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.