Aktuelle Grundstückspreise in Koblenz

Der genaue Grundstückspreis in Koblenz (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Koblenz und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Koblenz Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Koblenz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Koblenz liegt aktuell zwischen 270,30 €/m² und 381,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Koblenz auf bis zu 413,40 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Koblenz . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Koblenz
Durchschnittlicher Angebotspreis Koblenz	144.264,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,96 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Koblenz	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Koblenz	24

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.199
In Rheinland-Pfalz	164

Mögliche Preise für Grundstücke in Koblenz
300 m² Grundstück	95.400,00 €
500 m² Grundstück	159.000,00 €
700 m² Grundstück	222.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Koblenz	263,44 €
Median des Quadratmeterpreises Koblenz	318,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Koblenz	286,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	270,30 €
Normale Lage	318,00 €
Gute Lage & Anbindung	381,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Koblenz	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Koblenz	911,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Koblenz	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Koblenz	8.632 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Koblenz insgesamt	22.790 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Koblenz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Koblenz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Koblenz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Koblenz dar. Die zuständige Gemeinde in Koblenz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Koblenz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Koblenz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Koblenz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 263,44 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Koblenz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 621,89 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Koblenz?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Koblenz

Die Preise für Grundstücke in Koblenz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Koblenz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Koblenz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Koblenz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Koblenz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Koblenz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Koblenz

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Koblenz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Koblenz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Koblenz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Koblenz

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Koblenz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Koblenz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Koblenz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Koblenz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Koblenz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Koblenz in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Koblenz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Koblenz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Koblenz
Niederwerth	Mayen-Koblenz	4,508 km	-	→ +- 0,00 %
Vallendar	Mayen-Koblenz	5,046 km	286,69 €	↑ + 8,83 %
Lahnstein	Rhein-Lahn-Kreis	5,649 km	13,28 €	↓ - 94,96 %
Weitersburg	Mayen-Koblenz	6,114 km	359,48 €	↑ + 36,46 %
Sankt Sebastian	Mayen-Koblenz	6,193 km	-	→ +- 0,00 %
Miellen	Rhein-Lahn-Kreis	6,517 km	-	→ +- 0,00 %
Winningen	Mayen-Koblenz	6,96 km	308,29 €	↑ + 17,03 %
Nievern	Rhein-Lahn-Kreis	7,035 km	73,19 €	↓ - 72,22 %

Grundstückspreisentwicklung in Koblenz Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Koblenz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Koblenz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Koblenz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Koblenz

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Koblenz

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Koblenz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Koblenz schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Koblenz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Koblenz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Koblenz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Koblenz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Koblenz realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Koblenz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Koblenz?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Koblenz liegt durchschnittlich bei 263,44 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Koblenz kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Koblenz?

Den Grundstückspreis in Koblenz legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Koblenz sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Koblenz und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 25 Angebote in und rund um Koblenz in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Koblenz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Koblenz haben eine durchschnittliche Größe von 911,60 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Koblenz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Koblenz und Umgebung kostet 621,89 € pro m². Es hat eine Größe von 8.632,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Koblenz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Koblenz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Koblenz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Koblenz?

Der Grundstückspreis der Stadt Koblenz ist im letzten Monat durchschnittlich um 166,64 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Koblenz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 164 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2199 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Koblenz?

Die Vermarktung in Koblenz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.