Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Waakirchen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Waakirchen. Die Tabelle "Demografische Daten von Waakirchen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Waakirchen in Bayern

Waakirchen in bayern

Demografische Daten von Waakirchen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Waakirchen 5,496
Preis pro m² in Waakirchen k.A.
Veräußerte Fläche bei Waakirchen k.A.
Anzahl Verkäufe in Waakirchen k.A.
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Waakirchen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
83666 5,496
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Andere Preise in der Nähe von Waakirchen bei Mengen und Veräußerer

Weitere enorme Merkmale beim Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Waakirchen, besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Waakirchen) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Waakirchen zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Waakirchen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Kosten für Erschließung in der Umgebung bei Waakirchen

Diese zwei Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Waakirchen oftmals noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Waakirchen

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Waakirchen, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Waakirchen alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise in Waakirchen

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Waakirchen lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Waakirchen auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.




FAQ zu Grundstückspreisen in Waakirchen

Wie viel kostet ein m Fläche in Waakirchen?

Der qm hat einen Preis von Waakirchen k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig werden Grundstücke in Waakirchen veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Waakirchen.

Wie hoch ist die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Makler verkauft fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Waakirchen?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Verkäufer oder seinen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Waakirchen Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.