Aktuelle Grundstückspreise in Tegernsee

Der genaue Grundstückspreis in Tegernsee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Tegernsee und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Tegernsee Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Tegernsee bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Tegernsee liegt aktuell zwischen 1.207,14 €/m² und 1.704,20 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tegernsee auf bis zu 1.846,22 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tegernsee (Miesbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tegernsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Tegernsee	2.385.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,14 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tegernsee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tegernsee	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	58
In Bayern	48

Mögliche Preise für Grundstücke in Tegernsee
300 m² Grundstück	426.050,42 €
500 m² Grundstück	710.084,03 €
700 m² Grundstück	994.117,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tegernsee	1.449,01 €
Median des Quadratmeterpreises Tegernsee	1.420,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tegernsee	1.278,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.207,14 €
Normale Lage	1.420,17 €
Gute Lage & Anbindung	1.704,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tegernsee	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tegernsee	1.481,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Tegernsee	1.190 m²
Größte Grundstücksfläche in Tegernsee	3.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tegernsee insgesamt	7.409 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Tegernsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tegernsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tegernsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Tegernsee dar. Die zuständige Gemeinde in Tegernsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Tegernsee sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Tegernsee?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tegernsee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.449,01 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tegernsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.000,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Tegernsee?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Tegernsee

Die Preise für Grundstücke in Tegernsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tegernsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tegernsee festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Tegernsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tegernsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tegernsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Tegernsee

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Tegernsee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tegernsee hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Tegernsee sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Tegernsee

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Tegernsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tegernsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tegernsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Tegernsee häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tegernsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tegernsee in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Tegernsee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tegernsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tegernsee
Rottach-Egern	Miesbach	2,82 km	2.394,10 €	↑ + 65,22 %
Bad Wiessee	Miesbach	2,879 km	1.602,10 €	↑ + 10,56 %
Hausham	Miesbach	7,364 km	1.273,13 €	↓ - 12,14 %
Kreuth	Miesbach	7,699 km	1.677,15 €	↑ + 15,74 %
Schliersee	Miesbach	8,185 km	1.438,32 €	↓ - 0,74 %
Waakirchen	Miesbach	9,18 km	1.262,51 €	↓ - 12,87 %
Miesbach	Miesbach	10,229 km	788,82 €	↓ - 45,56 %
Reichersbeuern	Bad Tölz-Wolfratshausen	11,199 km	1.237,18 €	↓ - 14,62 %

Grundstückspreisentwicklung in Tegernsee Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Tegernsee liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Tegernsee kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Tegernsee hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tegernsee

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Tegernsee

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Tegernsee eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Tegernsee schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Tegernsee ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Tegernsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tegernsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Tegernsee indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Tegernsee realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tegernsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tegernsee?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tegernsee liegt durchschnittlich bei 1.449,01 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Tegernsee kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tegernsee?

Den Grundstückspreis in Tegernsee legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Tegernsee sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tegernsee und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Tegernsee in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tegernsee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tegernsee haben eine durchschnittliche Größe von 1.481,80 m². Der Median beträgt dabei 1.190,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tegernsee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Tegernsee und Umgebung kostet 2.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.000,00 m² und wird insgesamt für 6.000.000,00 € angeboten.

Ist Tegernsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Tegernsee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Tegernsee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tegernsee?

Der Grundstückspreis der Stadt Tegernsee ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,33 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tegernsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 48 für Bayern und auf Platz 58 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tegernsee?

Die Vermarktung in Tegernsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.