Aktuelle Grundstückspreise in Warngau

Der genaue Grundstückspreis in Warngau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Warngau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Warngau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Warngau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Warngau liegt aktuell zwischen 984,29 €/m² und 1.389,59 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Warngau auf bis zu 1.505,39 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Warngau (Miesbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Warngau
Durchschnittlicher Angebotspreis Warngau	1.204.356,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,181 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Warngau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Warngau	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	130
In Bayern	95

Mögliche Preise für Grundstücke in Warngau
300 m² Grundstück	347.396,77 €
500 m² Grundstück	578.994,61 €
700 m² Grundstück	810.592,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Warngau	1.160,36 €
Median des Quadratmeterpreises Warngau	1.157,99 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Warngau	1.042,19 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	984,29 €
Normale Lage	1.157,99 €
Gute Lage & Anbindung	1.389,59 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Warngau	245 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Warngau	1.136,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Warngau	1.114 m²
Größte Grundstücksfläche in Warngau	4.998 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Warngau insgesamt	18.180 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Warngau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Warngau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Warngau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Warngau dar. Die zuständige Gemeinde in Warngau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Warngau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Warngau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Warngau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.160,36 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Warngau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.619,05 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Warngau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Warngau

Die Preise für Grundstücke in Warngau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Warngau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Warngau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Warngau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Warngau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Warngau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Warngau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Warngau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Warngau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Warngau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Warngau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Warngau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Warngau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Warngau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Warngau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Warngau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Warngau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Warngau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Warngau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Warngau
Holzkirchen	Miesbach	5,644 km	888,15 €	↓ - 23,46 %
Sachsenkam	Bad Tölz-Wolfratshausen	6,134 km	1.302,34 €	↑ + 12,24 %
Weyarn	Miesbach	6,883 km	918,95 €	↓ - 20,8 %
Waakirchen	Miesbach	7,312 km	1.262,51 €	↑ + 8,8 %
Valley	Miesbach	8,28 km	370,37 €	↓ - 68,08 %
Otterfing	Miesbach	9,165 km	1.334,99 €	↑ + 15,05 %
Reichersbeuern	Bad Tölz-Wolfratshausen	9,657 km	1.237,18 €	↑ + 6,62 %
Miesbach	Miesbach	9,862 km	788,82 €	↓ - 32,02 %

Grundstückspreisentwicklung in Warngau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Warngau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Warngau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Warngau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Warngau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Warngau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Warngau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Warngau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Warngau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Warngau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Warngau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Warngau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Warngau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Warngau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Warngau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Warngau liegt durchschnittlich bei 1.160,36 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Warngau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Warngau?

Den Grundstückspreis in Warngau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Warngau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Warngau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Warngau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Warngau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Warngau haben eine durchschnittliche Größe von 1.136,25 m². Der Median beträgt dabei 1.114,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Warngau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Warngau und Umgebung kostet 1.619,05 € pro m². Es hat eine Größe von 4.998,00 m² und wird insgesamt für 5.395.000,00 € angeboten.

Ist Warngau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Warngau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Warngau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Warngau?

Der Grundstückspreis der Stadt Warngau ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,75 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Warngau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 95 für Bayern und auf Platz 130 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Warngau?

Die Vermarktung in Warngau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.