Grundstückspreise in Wachau

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Wachau. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wachau und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wachau 22,313
Preis pro m² in Wachau k.A. €
Veräußerte Fläche bei Wachau k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Wachau k.A.


Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner guten Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Wachau zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Wachau auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Wachau

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Wachau spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Wachau öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Andere Preise bei Größen oder Verkäufer

Zwei weitere Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Wachau liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Wachau, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (in diesem Fall Wachau) erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Wachau Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Wachau selbst im Moment Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Wachau

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet Wachau. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Wachau

01454 mit 22,313 Einwohnern ˙

Wachau auf der Karte

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