Grundstückspreise in Wackernheim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Wackernheim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wackernheim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wackernheim 2,548
Preis pro m² in Wackernheim k.A. €
Veräußerte Fläche bei Wackernheim k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Wackernheim k.A.


Preisunterschiede in der Nähe von Wackernheim bei anderer Größe oder Maklern

Weitere gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Wackernheim liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 andere Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Wackernheim häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Wackernheim Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Wackernheim

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Wackernheim lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Wackernheim auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert für Wackernheim und Vergleichswerte bei Wackernheim

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Wackernheim. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Kanalbei Wackernheim

Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Wackernheim spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Wackernheim meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Postleitzahlen von Wackernheim

55263 mit 2,548 Einwohnern ˙

Wackernheim auf der Karte

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