Der genaue Grundstückspreis in Heidesheim am Rhein (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Heidesheim am Rhein, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Heidesheim am Rhein | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Heidesheim am Rhein | 158.066,35 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,321 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidesheim am Rhein | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidesheim am Rhein | 59 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 4.542 |
In Rheinland-Pfalz | 387 | Mögliche Preise für Grundstücke in Heidesheim am Rhein |
300 m² Grundstück | 22.455,09 € |
500 m² Grundstück | 37.425,15 € |
700 m² Grundstück | 52.395,21 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heidesheim am Rhein | 117,07 € |
Median des Quadratmeterpreises Heidesheim am Rhein | 74,85 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Heidesheim am Rhein | 67,37 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 63,62 € |
Normale Lage | 74,85 € |
Gute Lage & Anbindung | 89,82 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Heidesheim am Rhein | 297 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heidesheim am Rhein | 2.412 m² |
Median der Grundstücksfläche in Heidesheim am Rhein | 1.670 m² |
Größte Grundstücksfläche in Heidesheim am Rhein | 40.402 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Heidesheim am Rhein insgesamt | 149.556 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidesheim am Rhein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidesheim am Rhein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heidesheim am Rhein dar. Die zuständige Gemeinde in Heidesheim am Rhein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidesheim am Rhein akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Heidesheim am Rhein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidesheim am Rhein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidesheim am Rhein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Heidesheim am Rhein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heidesheim am Rhein erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidesheim am Rhein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidesheim am Rhein oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heidesheim am Rhein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidesheim am Rhein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidesheim am Rhein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heidesheim am Rhein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidesheim am Rhein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidesheim am Rhein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Heidesheim am Rhein |
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Wackernheim | Mainz-Bingen | 1,746 km | 662,93 € | ↑ + 466,26 % |
Ingelheim am Rhein | Mainz-Bingen | 4,409 km | 3,59 € | ↓ - 96,93 % |
Budenheim | Mainz-Bingen | 4,752 km | 792,14 € | ↑ + 576,63 % |
Walluf | Rheingau-Taunus-Kreis | 5,383 km | 918,48 € | ↑ + 684,54 % |
Kiedrich | Rheingau-Taunus-Kreis | 6,412 km | 486,06 € | ↑ + 315,18 % |
Essenheim | Mainz-Bingen | 6,908 km | - | → +- 0,00 % |
Schwabenheim an der Selz | Mainz-Bingen | 7,082 km | - | → +- 0,00 % |
Ober-Olm | Mainz-Bingen | 7,372 km | - | → +- 0,00 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heidesheim am Rhein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Heidesheim am Rhein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidesheim am Rhein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Heidesheim am Rhein durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heidesheim am Rhein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Heidesheim am Rhein mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heidesheim am Rhein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Heidesheim am Rhein in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Heidesheim am Rhein haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Heidesheim am Rhein und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Heidesheim am Rhein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Heidesheim am Rhein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 202,22 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Heidesheim am Rhein ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidesheim am Rhein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 387 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4542 für Deutschland.
Die Vermarktung in Heidesheim am Rhein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.