Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Wackersberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wackersberg. Die Tabelle "Demografische Daten von Wackersberg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Wackersberg in Bayern

Wackersberg in bayern

Demografische Daten von Wackersberg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wackersberg 20,881
Preis pro m² in Wackersberg k.A.
Veräußerte Fläche bei Wackersberg k.A.
Anzahl Verkäufe in Wackersberg k.A.
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wackersberg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
83646 20,881
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Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Wackersberg

Diese zwei Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Wackersberg spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert für Wackersberg und Vergleichsobjekte in der Nähe von Wackersberg

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Grundstücke in Wackersberg

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Wackersberg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Wackersberg hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Wackersberg auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise in Wackersberg bei anderer Größe und Verkäufer

Andere Unterschiede beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf größerer Flächen meist enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Wackersberg) erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Wackersberg zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Wackersberg selbst Gebiete verkauft.




FAQ zu Grundstückspreisen in Wackersberg

Wieviel kostet ein Quadratmeter Fläche in Wackersberg?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Wackersberg k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft wurden Flächen in Wackersberg verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen im Gebiet von Wackersberg.

Welche Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Wackersberg?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Verkäufer oder dessen Makler ermittelt, auch gibt es in Wackersberg Grundstückspreise, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Wackersberg

Wackersberg, Berching Wackersberg, Ortenburg