Aktuelle Grundstückspreise in Lenggries

Der genaue Grundstückspreis in Lenggries (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Lenggries und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Lenggries Stand Dezember 2024

Die Grundstückspreise in Lenggries bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Lenggries liegt aktuell zwischen 1.102,54 €/m² und 1.556,52 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lenggries auf bis zu 1.686,23 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lenggries (Bad Tölz-Wolfratshausen). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lenggries
Durchschnittlicher Angebotspreis Lenggries	539.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,706 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lenggries	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lenggries	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	146
In Bayern	106

Mögliche Preise für Grundstücke in Lenggries
300 m² Grundstück	389.130,43 €
500 m² Grundstück	648.550,72 €
700 m² Grundstück	907.971,01 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lenggries	1.126,26 €
Median des Quadratmeterpreises Lenggries	1.297,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lenggries	1.167,39 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.102,54 €
Normale Lage	1.297,10 €
Gute Lage & Anbindung	1.556,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lenggries	256 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lenggries	525,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Lenggries	276 m²
Größte Grundstücksfläche in Lenggries	1.330 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lenggries insgesamt	2.626 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Lenggries

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lenggries ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lenggries so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Lenggries dar. Die zuständige Gemeinde in Lenggries stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Lenggries sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Lenggries?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lenggries akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.126,26 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lenggries errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.300,78 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Lenggries?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Lenggries

Die Preise für Grundstücke in Lenggries können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lenggries mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lenggries festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Lenggries deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lenggries ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lenggries oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Lenggries

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Lenggries?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lenggries hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Lenggries sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Lenggries

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Lenggries ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lenggries liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lenggries verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Lenggries häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lenggries liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lenggries in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Lenggries

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lenggries mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lenggries
Wackersberg	Bad Tölz-Wolfratshausen	6,247 km	1.039,73 €	↓ - 7,68 %
Gaißach	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,205 km	1.280,65 €	↑ + 13,71 %
Bad Tölz	Bad Tölz-Wolfratshausen	8,815 km	-	→ +- 0,00 %
Greiling	Bad Tölz-Wolfratshausen	9,28 km	-	→ +- 0,00 %
Reichersbeuern	Bad Tölz-Wolfratshausen	10,185 km	1.237,18 €	↑ + 9,85 %
Bad Heilbrunn	Bad Tölz-Wolfratshausen	11,143 km	873,46 €	↓ - 22,45 %
Bad Wiessee	Miesbach	11,381 km	1.602,10 €	↑ + 42,25 %
Waakirchen	Miesbach	12,351 km	1.262,51 €	↑ + 12,1 %

Grundstückspreisentwicklung in Lenggries Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Lenggries liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Lenggries kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Lenggries hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lenggries

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Lenggries

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Lenggries eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Lenggries schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Lenggries ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Lenggries

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lenggries kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Lenggries indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Lenggries realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lenggries

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lenggries?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lenggries liegt durchschnittlich bei 1.126,26 € Dezember 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Lenggries kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lenggries?

Den Grundstückspreis in Lenggries legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Lenggries sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lenggries und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Lenggries in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lenggries durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lenggries haben eine durchschnittliche Größe von 525,20 m². Der Median beträgt dabei 276,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lenggries pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Lenggries und Umgebung kostet 1.300,78 € pro m². Es hat eine Größe von 1.330,00 m² und wird insgesamt für 1.195.000,00 € angeboten.

Ist Lenggries eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Lenggries eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Lenggries teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lenggries?

Der Grundstückspreis der Stadt Lenggries ist im letzten Monat durchschnittlich um -57,12 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lenggries im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 106 für Bayern und auf Platz 146 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lenggries?

Die Vermarktung in Lenggries dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 2,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.