Aktuelle Grundstückspreise in Bad Heilbrunn

Der genaue Grundstückspreis in Bad Heilbrunn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Heilbrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Heilbrunn Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Heilbrunn (Bad Tölz-Wolfratshausen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bad Heilbrunn
Grundstücksangebote in Bad Heilbrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Heilbrunn 1.440.680,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,147 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Heilbrunn 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Heilbrunn 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 312
In Bayern 177
Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Heilbrunn
300 m² Grundstück 339.501,78 €
500 m² Grundstück 565.836,30 €
700 m² Grundstück 792.170,82 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Heilbrunn 935,21 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Heilbrunn 1.131,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Heilbrunn 1.018,51 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 961,92 €
Normale Lage 1.131,67 €
Gute Lage & Anbindung 1.358,01 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Heilbrunn 828 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Heilbrunn 1.538,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Heilbrunn 1.405 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Heilbrunn 2.830 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Heilbrunn insgesamt 7.694 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Heilbrunn


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Bad Heilbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Heilbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Heilbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Heilbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Heilbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Heilbrunn akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 935,21 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Heilbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.135,71 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Heilbrunn

Die Preise für Grundstücke in Bad Heilbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Heilbrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Heilbrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Heilbrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Heilbrunn erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Heilbrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Heilbrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Heilbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Heilbrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Heilbrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Heilbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Heilbrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Heilbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Heilbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Heilbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bad Heilbrunn
Bichl Bad Tölz-Wolfratshausen 4,562 km 610,19 € ↓ - 34,75 %
Benediktbeuern Bad Tölz-Wolfratshausen 5,713 km 972,66 € ↑ + 4,01 %
Wackersberg Bad Tölz-Wolfratshausen 6,527 km 920,38 € ↓ - 1,59 %
Penzberg Weilheim-Schongau 6,886 km 1.006,06 € ↑ + 7,58 %
Bad Tölz Bad Tölz-Wolfratshausen 8,022 km - → +- 0,00 %
Königsdorf Bad Tölz-Wolfratshausen 8,035 km 1.091,11 € ↑ + 16,67 %
Gaißach Bad Tölz-Wolfratshausen 8,941 km 1.211,64 € ↑ + 29,56 %
Sindelsdorf Weilheim-Schongau 9,896 km 699,81 € ↓ - 25,17 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Heilbrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Heilbrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Heilbrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Heilbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Heilbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Heilbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Heilbrunn?
Der Quadratmeter kostet in Bad Heilbrunn durchschnittlich 935,21 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Heilbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Heilbrunn?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Heilbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Heilbrunn und Umgebung?
Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Heilbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bad Heilbrunn durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bad Heilbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 1.538,80 m². Der Median beträgt dabei 1.405,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Heilbrunn pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Bad Heilbrunn und Umgebung kostet 1.135,71 € pro m². Es hat eine Größe von 2.830,00 m² und wird insgesamt für 2.405.500,00 € angeboten.
Ist Bad Heilbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Bad Heilbrunn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bad Heilbrunn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Heilbrunn?
Der Grundstückspreis der Stadt Bad Heilbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Heilbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 177 für Bayern und auf Platz 312 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Heilbrunn?
Die Vermarktung in Bad Heilbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.