Aktuelle Grundstückspreise in Königsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Königsdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Königsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Königsdorf Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Königsdorf (Bad Tölz-Wolfratshausen) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Königsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Königsdorf	1.022.643,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,425 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Königsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Königsdorf	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	287
In Bayern	164

Mögliche Preise für Grundstücke in Königsdorf
300 m² Grundstück	325.689,40 €
500 m² Grundstück	542.815,67 €
700 m² Grundstück	759.941,94 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Königsdorf	937,81 €
Median des Quadratmeterpreises Königsdorf	1.085,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Königsdorf	977,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	922,79 €
Normale Lage	1.085,63 €
Gute Lage & Anbindung	1.302,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Königsdorf	351 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Königsdorf	1.134 m²
Median der Grundstücksfläche in Königsdorf	689 m²
Größte Grundstücksfläche in Königsdorf	2.110 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Königsdorf insgesamt	17.010 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Königsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Königsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Königsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Königsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Königsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Königsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Königsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 937,81 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Königsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.381,48 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Königsdorf

Die Preise für Grundstücke in Königsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Königsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Königsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Königsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Königsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Königsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Königsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Königsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Königsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Königsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Königsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Königsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Königsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Königsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Königsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Königsdorf
Geretsried	Bad Tölz-Wolfratshausen	4,342 km	1.149,85 €	↑ + 22,61 %
Eurasburg	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,093 km	1.616,53 €	↑ + 72,37 %
Bad Heilbrunn	Bad Tölz-Wolfratshausen	8,035 km	935,21 €	↓ - 0,28 %
Bad Tölz	Bad Tölz-Wolfratshausen	8,764 km	-	→ +- 0,00 %
Dietramszell	Bad Tölz-Wolfratshausen	9,097 km	1.271,88 €	↑ + 35,62 %
Wackersberg	Bad Tölz-Wolfratshausen	10,289 km	889,72 €	↓ - 5,13 %
Gaißach	Bad Tölz-Wolfratshausen	10,668 km	1.346,59 €	↑ + 43,59 %
Penzberg	Weilheim-Schongau	10,675 km	1.046,53 €	↑ + 11,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Königsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Königsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Königsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Königsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Königsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Königsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Königsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Königsdorf durchschnittlich 937,81 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Königsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Königsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Königsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Königsdorf und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Königsdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Königsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Königsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.134,00 m². Der Median beträgt dabei 689,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Königsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Königsdorf und Umgebung kostet 1.381,48 € pro m². Es hat eine Größe von 2.110,00 m² und wird insgesamt für 1.750.000,00 € angeboten.

Ist Königsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Königsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Königsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Königsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Königsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Königsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 164 für Bayern und auf Platz 287 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Königsdorf?

Die Vermarktung in Königsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.