Aktuelle Grundstückspreise in Warder

Der genaue Grundstückspreis in Warder (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Warder und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Warder Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Warder (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Warder
Durchschnittlicher Angebotspreis Warder	278.828,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,358 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Warder	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Warder	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.281
In Schleswig-Holstein	288

Mögliche Preise für Grundstücke in Warder
300 m² Grundstück	84.500,00 €
500 m² Grundstück	140.833,33 €
700 m² Grundstück	197.166,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Warder	191,56 €
Median des Quadratmeterpreises Warder	281,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Warder	253,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	239,42 €
Normale Lage	281,67 €
Gute Lage & Anbindung	338,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Warder	467 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Warder	5.477,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Warder	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Warder	15.126 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Warder insgesamt	32.864 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Warder

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Warder

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Warder ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Warder so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Warder dar. Die zuständige Gemeinde in Warder stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Warder akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 191,56 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Warder errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 422,72 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Warder

Die Preise für Grundstücke in Warder können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Warder mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Warder festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Warder deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Warder erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Warder ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Warder oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Warder ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Warder liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Warder verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Warder in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Warder. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Warder liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Warder

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Warder mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Warder
Groß Vollstedt	Rendsburg-Eckernförde	2,58 km	289,27 €	↑ + 51,01 %
Eisendorf	Rendsburg-Eckernförde	2,674 km	-	→ +- 0,00 %
Borgdorf-Seedorf	Rendsburg-Eckernförde	3,294 km	-	→ +- 0,00 %
Ellerdorf	Rendsburg-Eckernförde	3,967 km	-	→ +- 0,00 %
Dätgen	Rendsburg-Eckernförde	4,727 km	-	→ +- 0,00 %
Schülp bei Nortorf	Rendsburg-Eckernförde	5,671 km	236,83 €	↑ + 23,63 %
Emkendorf	Rendsburg-Eckernförde	6,294 km	-	→ +- 0,00 %
Westensee	Rendsburg-Eckernförde	6,582 km	267,67 €	↑ + 39,73 %

Kosten beim Grundstückskauf in Warder

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Warder und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Warder ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Warder

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Warder kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Warder

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Warder?

Der Quadratmeter kostet in Warder durchschnittlich 191,56 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Warder mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Warder?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Warder fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Warder und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Warder in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Warder durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Warder haben eine durchschnittliche Größe von 5.477,33 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Warder pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Warder und Umgebung kostet 422,72 € pro m². Es hat eine Größe von 15.126,00 m² und wird insgesamt für 495.000,00 € angeboten.

Ist Warder eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Warder eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Warder günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Warder?

Der Grundstückspreis der Stadt Warder ist im letzten Monat durchschnittlich um -30,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Warder im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 288 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3281 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Warder?

Die Vermarktung in Warder dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.