Aktuelle Grundstückspreise in Warnow

Der genaue Grundstückspreis in Warnow (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Warnow und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Warnow Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Warnow bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Warnow liegt aktuell zwischen 198,64 €/m² und 280,43 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Warnow auf bis zu 303,80 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Warnow (Nordwestmecklenburg). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Warnow
Durchschnittlicher Angebotspreis Warnow	164.774,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,532 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Warnow	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Warnow	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.769
In Mecklenburg-Vorpommern	23

Mögliche Preise für Grundstücke in Warnow
300 m² Grundstück	70.107,11 €
500 m² Grundstück	116.845,18 €
700 m² Grundstück	163.583,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Warnow	205,35 €
Median des Quadratmeterpreises Warnow	233,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Warnow	210,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	198,64 €
Normale Lage	233,69 €
Gute Lage & Anbindung	280,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Warnow	290 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Warnow	1.049,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Warnow	719 m²
Größte Grundstücksfläche in Warnow	4.403 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Warnow insgesamt	22.035 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Warnow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Warnow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Warnow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Warnow dar. Die zuständige Gemeinde in Warnow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Warnow sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Warnow?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Warnow akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 205,35 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Warnow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 360,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Warnow?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Warnow

Die Preise für Grundstücke in Warnow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Warnow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Warnow festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Warnow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Warnow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Warnow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Warnow

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Warnow?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Warnow hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Warnow sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Warnow

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Warnow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Warnow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Warnow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Warnow häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Warnow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Warnow in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Warnow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Warnow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Warnow
Baumgarten	Rostock	2,944 km	-	→ +- 0,00 %
Rühn	Rostock	5,586 km	-	→ +- 0,00 %
Dreetz	Rostock	5,786 km	14,31 €	↓ - 93,03 %
Witzin	Ludwigslust-Parchim	7,505 km	19,41 €	↓ - 90,55 %
Tarnow	Rostock	9,044 km	-	→ +- 0,00 %
Sternberg	Ludwigslust-Parchim	9,052 km	-	→ +- 0,00 %
Blankenberg	Ludwigslust-Parchim	11,164 km	-	→ +- 0,00 %
Warin	Nordwestmecklenburg	11,362 km	155,79 €	↓ - 24,14 %

Grundstückspreisentwicklung in Warnow Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Warnow liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Warnow kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Warnow hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Warnow

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Warnow

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Warnow eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Warnow schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Warnow ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Warnow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Warnow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Warnow indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Warnow realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Warnow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Warnow?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Warnow liegt durchschnittlich bei 205,35 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Warnow kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Warnow?

Den Grundstückspreis in Warnow legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Warnow sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Warnow und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 21 Angebote in und rund um Warnow in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Warnow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Warnow haben eine durchschnittliche Größe von 1.049,29 m². Der Median beträgt dabei 719,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Warnow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Warnow und Umgebung kostet 360,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.403,00 m² und wird insgesamt für 480.000,00 € angeboten.

Ist Warnow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Warnow eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Warnow teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Warnow?

Der Grundstückspreis der Stadt Warnow ist im letzten Monat durchschnittlich um -,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Warnow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 23 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 2769 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Warnow?

Die Vermarktung in Warnow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.