Aktuelle Grundstückspreise in Wawern

Der genaue Grundstückspreis in Wawern (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wawern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wawern Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wawern (Eifelkreis Bitburg-Prüm) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wawern
Durchschnittlicher Angebotspreis Wawern	44.260,24 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,301 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wawern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wawern	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.741
In Rheinland-Pfalz	572

Mögliche Preise für Grundstücke in Wawern
300 m² Grundstück	17.400,00 €
500 m² Grundstück	29.000,00 €
700 m² Grundstück	40.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wawern	57,00 €
Median des Quadratmeterpreises Wawern	58,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wawern	52,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	49,30 €
Normale Lage	58,00 €
Gute Lage & Anbindung	69,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wawern	339 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wawern	921 m²
Median der Grundstücksfläche in Wawern	1.024 m²
Größte Grundstücksfläche in Wawern	2.871 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wawern insgesamt	19.351 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wawern

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wawern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wawern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wawern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wawern dar. Die zuständige Gemeinde in Wawern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wawern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 57,00 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wawern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 111,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wawern

Die Preise für Grundstücke in Wawern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wawern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wawern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wawern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wawern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wawern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wawern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wawern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wawern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wawern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wawern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wawern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wawern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wawern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wawern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wawern
Kanzem	Trier-Saarburg	2,441 km	-	→ +- 0,00 %
Tawern	Trier-Saarburg	2,698 km	277,30 €	↑ + 386,52 %
Ayl	Trier-Saarburg	2,752 km	-	→ +- 0,00 %
Schoden	Trier-Saarburg	2,93 km	-	→ +- 0,00 %
Wiltingen	Trier-Saarburg	3,025 km	142,02 €	↑ + 149,18 %
Saarburg	Trier-Saarburg	4,18 km	148,09 €	↑ + 159,82 %
Ockfen	Trier-Saarburg	4,52 km	115,02 €	↑ + 101,79 %
Onsdorf	Trier-Saarburg	4,824 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wawern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wawern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wawern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wawern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wawern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wawern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wawern?

Der Quadratmeter kostet in Wawern durchschnittlich 57,00 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wawern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wawern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wawern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wawern und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 21 Angebote in und rund um Wawern in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wawern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wawern haben eine durchschnittliche Größe von 921,00 m². Der Median beträgt dabei 1.024,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wawern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Wawern und Umgebung kostet 111,11 € pro m². Es hat eine Größe von 2.871,00 m² und wird insgesamt für 76.000,00 € angeboten.

Ist Wawern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wawern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Wawern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wawern?

Der Grundstückspreis der Stadt Wawern ist im letzten Monat durchschnittlich um -,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wawern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 572 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5741 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wawern?

Die Vermarktung in Wawern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.