Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Wedendorfersee

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wedendorfersee. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wedendorfersee“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Wedendorfersee

Der genaue Preis eines Grundstücks in Wedendorfersee (Mecklenburg-Vorpommern)hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Wedendorfersee und Vergleichsobjekte in Wedendorfersee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wedendorfersee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wedendorfersee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wedendorfersee dar. Die zuständige Gemeinde in Wedendorfersee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Wedendorfersee akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 120,22 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wedendorfersee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Wedendorfersee

Die Grundstückspreise in Wedendorfersee untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Wedendorfersee sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Wedendorfersee erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Wedendorfersee sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wedendorfersee oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wedendorfersee

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Wedendorfersee, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Wedendorfersee 29,00 €
Mittelwert des Preises in Wedendorfersee 154.977,48 €
Höchster Preis in Wedendorfersee 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,187 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wedendorfersee 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wedendorfersee 63
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.378
In Mecklenburg-Vorpommern 86
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Wedendorfersee 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wedendorfersee 120,22 €
Median des Quadratmeterpreis in Wedendorfersee 77,17 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wedendorfersee 461,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Wedendorfersee 296 m²
Mittelwert der Flächen in Wedendorfersee 2.293 m²
Median der Fläche in Wedendorfersee 1.555 m²
Größte Fläche in Wedendorfersee 40.402 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wedendorfersee im Juli 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wedendorfersee in den letzten sechs Monaten


Letzte Aktualisierung: 01.12.2022

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Wedendorfersee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wedendorfersee liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wedendorfersee veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wedendorfersee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wedendorfersee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wedendorfersee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Wedendorfersee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wedendorfersee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wedendorfersee
Rehna Nordwestmecklenburg 4,629 km - → +- 0,00 %
Veelböken Nordwestmecklenburg 4,84 km 105,87 € ↓ - 11,93 %
Holdorf Nordwestmecklenburg 5,361 km 649,09 € ↑ + 439,94 %
Königsfeld Nordwestmecklenburg 5,968 km 137,27 € ↑ + 14,19 %
Bernstorf Nordwestmecklenburg 6,717 km - → +- 0,00 %
Gadebusch Nordwestmecklenburg 7,24 km - → +- 0,00 %
Rüting Nordwestmecklenburg 7,463 km - → +- 0,00 %
Mühlen Eichsen Nordwestmecklenburg 8,865 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wedendorfersee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wedendorfersee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Wedendorfersee ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Wedendorfersee noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wedendorfersee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wedendorfersee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wedendorfersee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wedendorfersee?

Der Quadratmeter kostet in Wedendorfersee durchschnittlich 120,22 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wedendorfersee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wedendorfersee mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wedendorfersee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wedendorfersee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wedendorfersee und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 66 Angebote in und rund um Wedendorfersee in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wedendorfersee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wedendorfersee haben eine durchschnittliche Größe von 2.293,00 m². Der Median beträgt dabei 1.555,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wedendorfersee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Wedendorfersee und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Wedendorfersee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 324,45 € ist Wedendorfersee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wedendorfersee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 114,19 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wedendorfersee?

Der Grundstückspreis der Stadt Wedendorfersee ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wedendorfersee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 86 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4378 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wedendorfersee?

Die Vermarktung in Wedendorfersee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

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