Aktuelle Grundstückspreise in Weidenberg

Der genaue Grundstückspreis in Weidenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Weidenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Weidenberg Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weidenberg (Bayreuth) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Weidenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Weidenberg	516.432,52 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,156 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weidenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weidenberg	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.132
In Bayern	813

Mögliche Preise für Grundstücke in Weidenberg
300 m² Grundstück	95.744,68 €
500 m² Grundstück	159.574,47 €
700 m² Grundstück	223.404,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weidenberg	322,53 €
Median des Quadratmeterpreises Weidenberg	319,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weidenberg	287,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	271,28 €
Normale Lage	319,15 €
Gute Lage & Anbindung	382,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weidenberg	364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weidenberg	1.389,118 m²
Median der Grundstücksfläche in Weidenberg	423 m²
Größte Grundstücksfläche in Weidenberg	5.355 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weidenberg insgesamt	23.615 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weidenberg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Weidenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weidenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weidenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weidenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Weidenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weidenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 322,53 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weidenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 544,80 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weidenberg

Die Preise für Grundstücke in Weidenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weidenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weidenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weidenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weidenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weidenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weidenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weidenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weidenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weidenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weidenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weidenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weidenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weidenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weidenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Weidenberg
Kirchenpingarten	Bayreuth	4,922 km	-	→ +- 0,00 %
Seybothenreuth	Bayreuth	5,409 km	274,48 €	↓ - 14,9 %
Warmensteinach	Bayreuth	7,131 km	73,56 €	↓ - 77,19 %
Emtmannsberg	Bayreuth	7,785 km	-	→ +- 0,00 %
Goldkronach	Bayreuth	8,057 km	231,39 €	↓ - 28,26 %
Bindlach	Bayreuth	8,61 km	279,00 €	↓ - 13,5 %
Speichersdorf	Bayreuth	8,666 km	175,64 €	↓ - 45,54 %
Mehlmeisel	Bayreuth	10,335 km	31,68 €	↓ - 90,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Weidenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weidenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weidenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weidenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weidenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weidenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weidenberg?

Der Quadratmeter kostet in Weidenberg durchschnittlich 322,53 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weidenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weidenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weidenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weidenberg und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Weidenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weidenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weidenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.389,12 m². Der Median beträgt dabei 423,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weidenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Weidenberg und Umgebung kostet 544,80 € pro m². Es hat eine Größe von 5.355,00 m² und wird insgesamt für 2.730.866,40 € angeboten.

Ist Weidenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Weidenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Weidenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weidenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Weidenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,76 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weidenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 813 für Bayern und auf Platz 2132 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weidenberg?

Die Vermarktung in Weidenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.