Grundstückspreise in Bayreuth

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Bayreuth lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Bayreuth 120,4 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Bayreuth 5.611,984 m²
Anzahl Angebote in Bayreuth 122
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Verschiedene Kosten für Grundstücke in Bayreuth

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer in Bayreuth auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Bayreuth bei anderer Größe und Verkäufer

Sonstige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Bayreuth, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Bayreuth oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Bayreuth Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Bayreuth

Beide Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Bayreuth häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Bayreuth und Vergleichsobjekte in Bayreuth

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Bayreuth. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Bayreuth. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bayreuth

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Bayreuth, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Bayreuth 700,00 €
Mittelwert des Preises in Bayreuth 250.704,55 €
Höchster Preis in Bayreuth 4.995.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bayreuth 14
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bayreuth 108
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Bayreuth 0,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bayreuth 120,40 €
Median des Quadratmeterpreis in Bayreuth 61,61 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bayreuth 729,17 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Bayreuth 280 qm
Mittelwert der Flächen in Bayreuth 5.611,984 qm
Median der Fläche in Bayreuth 909 qm
Größte Fläche in Bayreuth 97.170 qm



Städte im Landkreis Bayreuth

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Ahorntal 130,66 €
Aufseß 172,76 €
Bad Berneck im Fichtelgebirge 129,13 €
Betzenstein 227,82 €
Bindlach 64,61 €
Bischofsgrün 46,47 €
Creußen -
Eckersdorf 51,94 €
Emtmannsberg -
Fichtelberg 47,38 €
Gefrees 50,68 €
Gesees 65,17 €
Glashütten 86,34 €
Goldkronach 73,06 €
Haag -
Heinersreuth 62,60 €
Hollfeld 88,57 €
Hummeltal 85,73 €
Kirchenpingarten -
Mehlmeisel 56,13 €
Mistelbach 57,15 €
Mistelgau 61,93 €
Pegnitz 94,54 €
Plankenfels 102,52 €
Plech 180,64 €
Pottenstein 158,05 €
Prebitz 86,31 €
Schnabelwaid 89,75 €
Seybothenreuth 61,80 €
Speichersdorf 59,62 €
Waischenfeld 146,66 €
Warmensteinach 52,61 €
Weidenberg 60,35 €
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