Aktuelle Grundstückspreise in Goldkronach

Der genaue Grundstückspreis in Goldkronach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Goldkronach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Goldkronach Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Goldkronach (Bayreuth) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Goldkronach
Durchschnittlicher Angebotspreis Goldkronach	1.022.910,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,899 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Goldkronach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Goldkronach	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.859
In Bayern	1.007

Mögliche Preise für Grundstücke in Goldkronach
300 m² Grundstück	44.680,85 €
500 m² Grundstück	74.468,09 €
700 m² Grundstück	104.255,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Goldkronach	231,39 €
Median des Quadratmeterpreises Goldkronach	148,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Goldkronach	134,04 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	126,60 €
Normale Lage	148,94 €
Gute Lage & Anbindung	178,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Goldkronach	364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Goldkronach	22.334,158 m²
Median der Grundstücksfläche in Goldkronach	799 m²
Größte Grundstücksfläche in Goldkronach	402.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Goldkronach insgesamt	424.349 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Goldkronach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Goldkronach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Goldkronach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Goldkronach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Goldkronach dar. Die zuständige Gemeinde in Goldkronach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Goldkronach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 231,39 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Goldkronach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 544,80 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Goldkronach

Die Preise für Grundstücke in Goldkronach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Goldkronach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Goldkronach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Goldkronach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Goldkronach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Goldkronach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Goldkronach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Goldkronach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Goldkronach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Goldkronach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Goldkronach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Goldkronach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Goldkronach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Goldkronach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Goldkronach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Goldkronach
Bad Berneck im Fichtelgebirge	Bayreuth	3,893 km	117,07 €	↓ - 49,41 %
Bindlach	Bayreuth	6,111 km	182,77 €	↓ - 21,01 %
Warmensteinach	Bayreuth	6,818 km	73,56 €	↓ - 68,21 %
Weidenberg	Bayreuth	8,057 km	335,13 €	↑ + 44,83 %
Harsdorf	Kulmbach	8,579 km	151,46 €	↓ - 34,54 %
Himmelkron	Kulmbach	8,752 km	97,95 €	↓ - 57,67 %
Bischofsgrün	Bayreuth	9,249 km	63,99 €	↓ - 72,35 %
Marktschorgast	Kulmbach	9,565 km	118,94 €	↓ - 48,6 %

Kosten beim Grundstückskauf in Goldkronach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Goldkronach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Goldkronach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Goldkronach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Goldkronach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Goldkronach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Goldkronach?

Der Quadratmeter kostet in Goldkronach durchschnittlich 231,39 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Goldkronach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Goldkronach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Goldkronach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Goldkronach und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Goldkronach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Goldkronach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Goldkronach haben eine durchschnittliche Größe von 22.334,16 m². Der Median beträgt dabei 799,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Goldkronach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Goldkronach und Umgebung kostet 544,80 € pro m². Es hat eine Größe von 402.000,00 m² und wird insgesamt für 12.000.000,00 € angeboten.

Ist Goldkronach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Goldkronach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Goldkronach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Goldkronach?

Der Grundstückspreis der Stadt Goldkronach ist im letzten Monat durchschnittlich um 38,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Goldkronach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1007 für Bayern und auf Platz 2859 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Goldkronach?

Die Vermarktung in Goldkronach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.