Aktuelle Grundstückspreise in Warmensteinach
Der genaue Grundstückspreis in Warmensteinach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Warmensteinach und deren Einflussfaktoren.
Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.
Aktuelle Quadratmeterpreise in Warmensteinach Stand Februar 2025
Die Grundstückspreise in Warmensteinach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Warmensteinach liegt aktuell zwischen 62,18 €/m² und 87,78 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Warmensteinach auf bis zu 95,09 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Warmensteinach (Bayreuth). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Warmensteinach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Warmensteinach | 87.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 5,212 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Warmensteinach | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Warmensteinach | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.168 |
| In Bayern | 1.384 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Warmensteinach | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 21.944,92 € |
| 500 m² Grundstück | 36.574,87 € |
| 700 m² Grundstück | 51.204,82 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Warmensteinach | 115,66 € |
| Median des Quadratmeterpreises Warmensteinach | 73,15 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Warmensteinach | 65,83 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 62,18 € |
| Normale Lage | 73,15 € |
| Gute Lage & Anbindung | 87,78 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Warmensteinach | 581 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Warmensteinach | 745,5 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Warmensteinach | 581 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Warmensteinach | 1.019 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Warmensteinach insgesamt | 4.473 m² |
Der Bodenrichtwert in Warmensteinach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Warmensteinach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Warmensteinach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Warmensteinach dar. Die zuständige Gemeinde in Warmensteinach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Warmensteinach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Warmensteinach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Warmensteinach akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Warmensteinach?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Warmensteinach
Die Preise für Grundstücke in Warmensteinach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Warmensteinach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Warmensteinach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Warmensteinach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Warmensteinach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Warmensteinach oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Warmensteinach
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Warmensteinach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Warmensteinach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Warmensteinach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Warmensteinach
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Warmensteinach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Warmensteinach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Warmensteinach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Warmensteinach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Warmensteinach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Warmensteinach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Warmensteinach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Warmensteinach |
|---|---|---|---|---|
| Fichtelberg | Bayreuth | 5,245 km | 61,01 € | ↓ - 47,25 % |
| Mehlmeisel | Bayreuth | 6,026 km | 58,71 € | ↓ - 49,24 % |
| Bischofsgrün | Bayreuth | 6,563 km | 71,23 € | ↓ - 38,42 % |
| Goldkronach | Bayreuth | 6,818 km | 230,57 € | ↑ + 99,35 % |
| Weidenberg | Bayreuth | 7,131 km | 255,35 € | ↑ + 120,78 % |
| Kirchenpingarten | Bayreuth | 8,19 km | - | → +- 0,00 % |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | Bayreuth | 9,703 km | 144,14 € | ↑ + 24,62 % |
| Brand | Tirschenreuth | 10,096 km | 211,69 € | ↑ + 83,03 % |
Grundstückspreisentwicklung in Warmensteinach Stand Februar
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Warmensteinach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Warmensteinach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Warmensteinach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Warmensteinach
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Warmensteinach
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Warmensteinach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Warmensteinach schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Warmensteinach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Warmensteinach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Warmensteinach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Warmensteinach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Warmensteinach realistisch einschätzen zu können.