Aktuelle Grundstückspreise in Wellen

Der genaue Grundstückspreis in Wellen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wellen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wellen Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Wellen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wellen liegt aktuell zwischen 55,74 €/m² und 78,69 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wellen auf bis zu 85,25 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wellen (Trier-Saarburg). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wellen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wellen	93.683,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,981 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wellen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wellen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.832
In Rheinland-Pfalz	466

Mögliche Preise für Grundstücke in Wellen
300 m² Grundstück	19.672,13 €
500 m² Grundstück	32.786,89 €
700 m² Grundstück	45.901,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wellen	80,83 €
Median des Quadratmeterpreises Wellen	65,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wellen	59,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	55,74 €
Normale Lage	65,57 €
Gute Lage & Anbindung	78,69 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wellen	135 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wellen	2.867,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Wellen	1.220 m²
Größte Grundstücksfläche in Wellen	12.345 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wellen insgesamt	17.204 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wellen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wellen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wellen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wellen dar. Die zuständige Gemeinde in Wellen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wellen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wellen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wellen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 80,83 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wellen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 231,21 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wellen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wellen

Die Preise für Grundstücke in Wellen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wellen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wellen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wellen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wellen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wellen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wellen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wellen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wellen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wellen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wellen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wellen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wellen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wellen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wellen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wellen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wellen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wellen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wellen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wellen
Nittel	Trier-Saarburg	2,025 km	196,55 €	↑ + 143,16 %
Temmels	Trier-Saarburg	3,139 km	-	→ +- 0,00 %
Onsdorf	Trier-Saarburg	4,466 km	-	→ +- 0,00 %
Tawern	Trier-Saarburg	6,277 km	274,09 €	↑ + 239,09 %
Wincheringen	Trier-Saarburg	6,724 km	313,00 €	↑ + 287,22 %
Oberbillig	Trier-Saarburg	6,826 km	-	→ +- 0,00 %
Fisch	Trier-Saarburg	6,961 km	-	→ +- 0,00 %
Wawern	Eifelkreis Bitburg-Prüm	8,347 km	25,82 €	↓ - 68,06 %

Grundstückspreisentwicklung in Wellen Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wellen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wellen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wellen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wellen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wellen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wellen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wellen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wellen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wellen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wellen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wellen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wellen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wellen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wellen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wellen liegt durchschnittlich bei 80,83 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wellen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wellen?

Den Grundstückspreis in Wellen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wellen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wellen und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Wellen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wellen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wellen haben eine durchschnittliche Größe von 2.867,33 m². Der Median beträgt dabei 1.220,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wellen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Wellen und Umgebung kostet 231,21 € pro m². Es hat eine Größe von 12.345,00 m² und wird insgesamt für 240.000,00 € angeboten.

Ist Wellen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wellen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Wellen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wellen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wellen ist im letzten Monat durchschnittlich um -71,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wellen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 466 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4832 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wellen?

Die Vermarktung in Wellen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.