Aktuelle Grundstückspreise in Westerau

Der genaue Grundstückspreis in Westerau (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Westerau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Westerau Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Westerau (Stormarn) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Westerau
Durchschnittlicher Angebotspreis Westerau	401.075,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,334 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Westerau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Westerau	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.916
In Schleswig-Holstein	139

Mögliche Preise für Grundstücke in Westerau
300 m² Grundstück	106.029,11 €
500 m² Grundstück	176.715,18 €
700 m² Grundstück	247.401,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Westerau	353,36 €
Median des Quadratmeterpreises Westerau	353,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Westerau	318,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	300,42 €
Normale Lage	353,43 €
Gute Lage & Anbindung	424,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Westerau	481 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Westerau	1.172,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Westerau	481 m²
Größte Grundstücksfläche in Westerau	3.035 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Westerau insgesamt	18.764 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Westerau

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Westerau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Westerau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Westerau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Westerau dar. Die zuständige Gemeinde in Westerau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Westerau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 353,36 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Westerau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 879,88 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Westerau

Die Preise für Grundstücke in Westerau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Westerau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Westerau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Westerau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Westerau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Westerau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Westerau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Westerau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Westerau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Westerau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Westerau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Westerau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Westerau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Westerau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Westerau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Westerau
Schürensöhlen	Herzogtum Lauenburg	2,119 km	-	→ +- 0,00 %
Rethwisch	Steinburg	3 km	346,44 €	↓ - 1,96 %
Barnitz	Stormarn	3,106 km	-	→ +- 0,00 %
Grinau	Herzogtum Lauenburg	3,932 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Boden	Herzogtum Lauenburg	4,101 km	-	→ +- 0,00 %
Siebenbäumen	Herzogtum Lauenburg	4,163 km	-	→ +- 0,00 %
Meddewade	Stormarn	4,675 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Schenkenberg	Herzogtum Lauenburg	5,397 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Westerau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Westerau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Westerau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Westerau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Westerau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Westerau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Westerau?

Der Quadratmeter kostet in Westerau durchschnittlich 353,36 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Westerau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Westerau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Westerau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Westerau und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Westerau in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Westerau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Westerau haben eine durchschnittliche Größe von 1.172,75 m². Der Median beträgt dabei 481,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Westerau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Westerau und Umgebung kostet 879,88 € pro m². Es hat eine Größe von 3.035,00 m² und wird insgesamt für 1.780.000,00 € angeboten.

Ist Westerau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Westerau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Westerau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 360,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Westerau?

Der Grundstückspreis der Stadt Westerau ist im letzten Monat durchschnittlich um 25,76 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Westerau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 139 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1916 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Westerau?

Die Vermarktung in Westerau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.