Grundstückspreise in Fehrbellin

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Fehrbellin. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Fehrbellin und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Fehrbellin 0
Preis pro m² in Fehrbellin k.A. €
Veräußerte Fläche bei Fehrbellin k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Fehrbellin k.A.


Der Bodenrichtwert für Fehrbellin und Vergleichswerte in Fehrbellin

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Fehrbellin. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Fehrbellin. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Fehrbellin, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Erschließung in Fehrbellin

Diese beiden Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Fehrbellin spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Fehrbellin auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise in der Nähe von Fehrbellin bei Mengen oder Verkäufer

Zwei weitere wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Flächen häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Fehrbellin) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Fehrbellin selbst Gebiete veräußert.

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