Aktuelle Grundstückspreise in Wiesenburg/Mark

Der genaue Grundstückspreis in Wiesenburg/Mark (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiesenburg/Mark und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wiesenburg/Mark Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiesenburg/Mark (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wiesenburg/Mark
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiesenburg/Mark	186.073,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,399 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiesenburg/Mark	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiesenburg/Mark	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.074
In Brandenburg	77

Mögliche Preise für Grundstücke in Wiesenburg/Mark
300 m² Grundstück	74.400,00 €
500 m² Grundstück	124.000,00 €
700 m² Grundstück	173.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiesenburg/Mark	209,47 €
Median des Quadratmeterpreises Wiesenburg/Mark	248,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiesenburg/Mark	223,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	210,80 €
Normale Lage	248,00 €
Gute Lage & Anbindung	297,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiesenburg/Mark	624 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiesenburg/Mark	1.488,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiesenburg/Mark	624 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiesenburg/Mark	4.750 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiesenburg/Mark insgesamt	7.441 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiesenburg/Mark

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wiesenburg/Mark

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiesenburg/Mark ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiesenburg/Mark so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiesenburg/Mark dar. Die zuständige Gemeinde in Wiesenburg/Mark stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiesenburg/Mark akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 209,47 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiesenburg/Mark errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 248,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiesenburg/Mark

Die Preise für Grundstücke in Wiesenburg/Mark können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiesenburg/Mark mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiesenburg/Mark festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiesenburg/Mark deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiesenburg/Mark erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiesenburg/Mark ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiesenburg/Mark oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiesenburg/Mark ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiesenburg/Mark liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiesenburg/Mark verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiesenburg/Mark in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiesenburg/Mark. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiesenburg/Mark liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiesenburg/Mark

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiesenburg/Mark mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wiesenburg/Mark
Görzke	Potsdam-Mittelmark	8,466 km	1,21 €	↓ - 99,42 %
Bad Belzig	Potsdam-Mittelmark	10,023 km	6,51 €	↓ - 96,89 %
Rabenstein/Fläming	Potsdam-Mittelmark	13,284 km	117,31 €	↓ - 44 %
Planetal	Potsdam-Mittelmark	15,137 km	163,30 €	↓ - 22,04 %
Buckautal	Potsdam-Mittelmark	15,863 km	-	→ +- 0,00 %
Niemegk	Potsdam-Mittelmark	17,011 km	-	→ +- 0,00 %
Wollin	Potsdam-Mittelmark	18,591 km	110,74 €	↓ - 47,13 %
Ziesar	Potsdam-Mittelmark	20,552 km	72,75 €	↓ - 65,27 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiesenburg/Mark

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiesenburg/Mark und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiesenburg/Mark ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiesenburg/Mark

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiesenburg/Mark kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiesenburg/Mark

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiesenburg/Mark?

Der Quadratmeter kostet in Wiesenburg/Mark durchschnittlich 209,47 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiesenburg/Mark mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiesenburg/Mark?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiesenburg/Mark fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiesenburg/Mark und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wiesenburg/Mark in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiesenburg/Mark durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiesenburg/Mark haben eine durchschnittliche Größe von 1.488,20 m². Der Median beträgt dabei 624,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiesenburg/Mark pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wiesenburg/Mark und Umgebung kostet 248,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.750,00 m² und wird insgesamt für 263.000,00 € angeboten.

Ist Wiesenburg/Mark eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wiesenburg/Mark eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Wiesenburg/Mark günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiesenburg/Mark?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiesenburg/Mark ist im letzten Monat durchschnittlich um 84,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiesenburg/Mark im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 77 für Brandenburg und auf Platz 3074 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiesenburg/Mark?

Die Vermarktung in Wiesenburg/Mark dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.