Aktuelle Grundstückspreise in Wollin

Der genaue Grundstückspreis in Wollin (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wollin und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wollin Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wollin (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wollin
Durchschnittlicher Angebotspreis Wollin	73.414,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,859 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wollin	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wollin	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.762
In Brandenburg	127

Mögliche Preise für Grundstücke in Wollin
300 m² Grundstück	25.600,00 €
500 m² Grundstück	42.666,67 €
700 m² Grundstück	59.733,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wollin	106,96 €
Median des Quadratmeterpreises Wollin	85,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wollin	76,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	72,53 €
Normale Lage	85,33 €
Gute Lage & Anbindung	102,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wollin	70 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wollin	859,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Wollin	750 m²
Größte Grundstücksfläche in Wollin	1.360 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wollin insgesamt	6.015 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wollin

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Wollin

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wollin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wollin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wollin dar. Die zuständige Gemeinde in Wollin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wollin akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 106,96 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wollin errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wollin

Die Preise für Grundstücke in Wollin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wollin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wollin festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wollin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wollin erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wollin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wollin oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wollin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wollin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wollin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wollin in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wollin. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wollin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wollin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wollin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wollin
Wenzlow	Potsdam-Mittelmark	2,661 km	-	→ +- 0,00 %
Rosenau	Potsdam-Mittelmark	9,384 km	-	→ +- 0,00 %
Buckautal	Potsdam-Mittelmark	9,907 km	-	→ +- 0,00 %
Wusterwitz	Potsdam-Mittelmark	12,373 km	88,32 €	↓ - 17,43 %
Ziesar	Potsdam-Mittelmark	12,436 km	72,75 €	↓ - 31,99 %
Planebruch	Potsdam-Mittelmark	13,15 km	185,15 €	↑ + 73,1 %
Görzke	Potsdam-Mittelmark	13,751 km	1,21 €	↓ - 98,87 %
Brandenburg an der Havel	-	15,214 km	164,96 €	↑ + 54,22 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wollin

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wollin und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wollin ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wollin

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wollin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wollin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wollin?

Der Quadratmeter kostet in Wollin durchschnittlich 106,96 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wollin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wollin?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wollin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wollin und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Wollin in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wollin durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wollin haben eine durchschnittliche Größe von 859,29 m². Der Median beträgt dabei 750,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wollin pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Wollin und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.360,00 m² und wird insgesamt für 110.000,00 € angeboten.

Ist Wollin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wollin eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Wollin günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 242,64 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wollin?

Der Grundstückspreis der Stadt Wollin ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,41 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wollin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 127 für Brandenburg und auf Platz 4762 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wollin?

Die Vermarktung in Wollin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.