Aktuelle Grundstückspreise in Wollin

Der genaue Grundstückspreis in Wollin (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wollin und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wollin Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wollin (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Wollin
Grundstücksangebote in Wollin
Durchschnittlicher Angebotspreis Wollin 99.866,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,76 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wollin 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wollin 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.556
In Brandenburg 122
Mögliche Preise für Grundstücke in Wollin
300 m² Grundstück 27.973,79 €
500 m² Grundstück 46.622,98 €
700 m² Grundstück 65.272,18 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wollin 115,05 €
Median des Quadratmeterpreises Wollin 93,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wollin 83,92 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 79,26 €
Normale Lage 93,25 €
Gute Lage & Anbindung 111,90 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wollin 70 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wollin 1.036,917 m²
Median der Grundstücksfläche in Wollin 992 m²
Größte Grundstücksfläche in Wollin 2.666 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wollin insgesamt 12.443 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wollin


Letzte Aktualisierung: 01.02.2025
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Der Bodenrichtwert in Wollin

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wollin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wollin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wollin dar. Die zuständige Gemeinde in Wollin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wollin akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 115,05 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wollin errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wollin

Die Preise für Grundstücke in Wollin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wollin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wollin festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wollin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wollin erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wollin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wollin oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wollin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wollin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wollin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wollin in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wollin. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wollin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wollin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wollin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wollin
Wenzlow Potsdam-Mittelmark 2,661 km - → +- 0,00 %
Rosenau Potsdam-Mittelmark 9,384 km - → +- 0,00 %
Buckautal Potsdam-Mittelmark 9,907 km - → +- 0,00 %
Wusterwitz Potsdam-Mittelmark 12,373 km 151,26 € ↑ + 31,47 %
Ziesar Potsdam-Mittelmark 12,436 km 72,75 € ↓ - 36,77 %
Planebruch Potsdam-Mittelmark 13,15 km 176,17 € ↑ + 53,13 %
Görzke Potsdam-Mittelmark 13,751 km 1,21 € ↓ - 98,95 %
Brandenburg an der Havel - 15,214 km 174,37 € ↑ + 51,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wollin

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wollin und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wollin ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wollin

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wollin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wollin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wollin?
Der Quadratmeter kostet in Wollin durchschnittlich 115,05 € (Stand Februar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wollin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wollin?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wollin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wollin und Umgebung?
Im Februar 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Wollin in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wollin durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wollin haben eine durchschnittliche Größe von 1.036,92 m². Der Median beträgt dabei 992,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wollin pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Wollin und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.666,00 m² und wird insgesamt für 159.000,00 € angeboten.
Ist Wollin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wollin eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Wollin günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 257,68 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wollin?
Der Grundstückspreis der Stadt Wollin ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,54 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wollin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 122 für Brandenburg und auf Platz 4556 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wollin?
Die Vermarktung in Wollin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.