Aktuelle Grundstückspreise in Wietmarschen

Der genaue Grundstückspreis in Wietmarschen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wietmarschen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wietmarschen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wietmarschen (Grafschaft Bentheim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wietmarschen
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Wietmarschen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wietmarschen 242.559,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,062 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wietmarschen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wietmarschen 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.187
In Niedersachsen 82
Mögliche Preise für Grundstücke in Wietmarschen
300 m² Grundstück 94.879,52 €
500 m² Grundstück 158.132,53 €
700 m² Grundstück 221.385,54 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wietmarschen 308,79 €
Median des Quadratmeterpreises Wietmarschen 316,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wietmarschen 284,64 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 268,83 €
Normale Lage 316,27 €
Gute Lage & Anbindung 379,52 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wietmarschen 598 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wietmarschen 3.549 m²
Median der Grundstücksfläche in Wietmarschen 664 m²
Größte Grundstücksfläche in Wietmarschen 23.393 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wietmarschen insgesamt 31.943 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wietmarschen


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Wietmarschen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wietmarschen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wietmarschen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wietmarschen dar. Die zuständige Gemeinde in Wietmarschen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wietmarschen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 62,50 €
Gewerbegebiet 120,00 €
Industriegebiet 18,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,60 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wietmarschen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 308,79 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wietmarschen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 829,88 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wietmarschen

Die Preise für Grundstücke in Wietmarschen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wietmarschen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wietmarschen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wietmarschen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wietmarschen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wietmarschen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wietmarschen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wietmarschen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wietmarschen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wietmarschen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wietmarschen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wietmarschen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wietmarschen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wietmarschen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wietmarschen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wietmarschen
Georgsdorf Grafschaft Bentheim 7,257 km - → +- 0,00 %
Osterwald Grafschaft Bentheim 8,694 km 109,03 € ↓ - 64,69 %
Nordhorn Grafschaft Bentheim 10,747 km 145,24 € ↓ - 52,96 %
Neuenhaus Grafschaft Bentheim 11,535 km - → +- 0,00 %
Esche Grafschaft Bentheim 12,142 km - → +- 0,00 %
Lage Grafschaft Bentheim 12,965 km 133,34 € ↓ - 56,82 %
Geeste Emsland 13,192 km 248,21 € ↓ - 19,62 %
Lingen (Ems) Emsland 13,429 km 228,94 € ↓ - 25,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wietmarschen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wietmarschen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wietmarschen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wietmarschen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wietmarschen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wietmarschen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wietmarschen?
Der Quadratmeter kostet in Wietmarschen durchschnittlich 308,79 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wietmarschen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wietmarschen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wietmarschen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wietmarschen und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 9 Angebote in und rund um Wietmarschen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wietmarschen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wietmarschen haben eine durchschnittliche Größe von 3.549,00 m². Der Median beträgt dabei 664,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wietmarschen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Wietmarschen und Umgebung kostet 829,88 € pro m². Es hat eine Größe von 23.393,00 m² und wird insgesamt für 600.000,00 € angeboten.
Ist Wietmarschen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wietmarschen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wietmarschen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wietmarschen?
Der Grundstückspreis der Stadt Wietmarschen ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,00 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wietmarschen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 82 für Niedersachsen und auf Platz 2187 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wietmarschen?
Die Vermarktung in Wietmarschen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.