Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Winterscheid

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Winterscheid. Die Tabelle "Demografische Daten von Winterscheid" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Winterscheid in Rheinland-Pfalz
Winterscheid in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Winterscheid

Eigenschaft Wert
Einwohner in Winterscheid 2.623
Preis pro m² in Winterscheid 33,56 €
Angebotene Fläche bei Winterscheid 284.836 m²
Anzahl Angebote in Winterscheid 13
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Winterscheid inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
54608 2.623
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Preise für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in Winterscheid

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Winterscheid häufiger noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Winterscheid

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Winterscheid alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise in Winterscheid

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Winterscheid weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner guten Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Winterscheid auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Andere Preise in der Nähe von Winterscheid bei anderer Größe und Veräußerer

Andere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Winterscheid liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Winterscheid häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Winterscheid Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Winterscheid

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Winterscheid, die angezeigten Daten stammen vom Januar 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Winterscheid 5.900,00 €
Mittelwert des Preises in Winterscheid 51.100,46 €
Höchster Preis in Winterscheid 163.600,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winterscheid 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winterscheid 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.136
In Rheinland-Pfalz 655
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Winterscheid 0,71 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Winterscheid 33,56 €
Median des Quadratmeterpreis in Winterscheid 31,98 €
Höchster Quadratmeterpreis in Winterscheid 67,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Winterscheid 639 qm
Mittelwert der Flächen in Winterscheid 21.910 qm
Median der Fläche in Winterscheid 910 qm
Größte Fläche in Winterscheid 130.504 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Winterscheid

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winterscheid mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Winterscheid
Großlangenfeld - 1,302 km - → +- 0,00 %
Bleialf - 2,437 km - → +- 0,00 %
Mützenich - 2,445 km - → +- 0,00 %
Winterspelt - 3,405 km 34,37 € ↑ + 2,42 %
Habscheid - 4,928 km - → +- 0,00 %
Oberlascheid - 5,04 km - → +- 0,00 %
Buchet - 5,047 km - → +- 0,00 %
Heckhuscheid - 6,325 km - → +- 0,00 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Winterscheid

Wieviel kostet ein qm Fläche in Winterscheid?

Der qm kostet in Winterscheid 33,56 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Grundstücke in Winterscheid veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Winterscheid.

Was kostet die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Makler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Winterscheid?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Winterscheid Bodenrichtwerte, die von der Politik festgestellt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preishelfer für den Käufer sein.