Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Winterspelt

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Winterspelt. Die Tabelle "Demografische Daten von Winterspelt" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Winterspelt in Rheinland-Pfalz
Winterspelt in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Winterspelt

Eigenschaft Wert
Einwohner in Winterspelt 851
Preis pro m² in Winterspelt 34,37 €
Angebotene Fläche bei Winterspelt 284.038 m²
Anzahl Angebote in Winterspelt 12
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Winterspelt inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
54616 851
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Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Winterspelt

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Winterspelt alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für die Erschließung bei Winterspelt

Beide Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Winterspelt häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Winterspelt auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in der Nähe von Winterspelt bei Mengen oder Maklern

Weitere zwei enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Winterspelt hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Winterspelt

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Winterspelt, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Winterspelt 5.900,00 €
Mittelwert des Preises in Winterspelt 53.775,50 €
Höchster Preis in Winterspelt 163.600,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winterspelt 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winterspelt 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.122
In Rheinland-Pfalz 651
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Winterspelt 0,71 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Winterspelt 34,37 €
Median des Quadratmeterpreis in Winterspelt 31,98 €
Höchster Quadratmeterpreis in Winterspelt 67,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Winterspelt 639 qm
Mittelwert der Flächen in Winterspelt 23.670 qm
Median der Fläche in Winterspelt 910 qm
Größte Fläche in Winterspelt 130.504 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Winterspelt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winterspelt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Winterspelt
Großlangenfeld - 2,801 km - → +- 0,00 %
Winterscheid - 3,405 km 33,56 € ↓ - 2,36 %
Heckhuscheid - 3,852 km - → +- 0,00 %
Habscheid - 4,655 km - → +- 0,00 %
Mützenich - 5,548 km - → +- 0,00 %
Bleialf - 5,748 km - → +- 0,00 %
Großkampenberg - 6,237 km - → +- 0,00 %
Kesfeld - 6,876 km - → +- 0,00 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Winterspelt

Was kostet ein m Grundstück in Winterspelt?

Der qm Boden hat einen Preis von Winterspelt 34,37 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig wurden Grundstücke in Winterspelt veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Winterspelt.

Was kostet die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück über einen Makler verkauft fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Winterspelt?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Verkäufer oder seinen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Winterspelt Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.