Aktuelle Grundstückspreise in Wischhafen

Der genaue Grundstückspreis in Wischhafen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wischhafen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wischhafen Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wischhafen (Stade) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Wischhafen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wischhafen	106.644,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,577 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wischhafen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wischhafen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.276
In Niedersachsen	407

Mögliche Preise für Grundstücke in Wischhafen
300 m² Grundstück	31.384,62 €
500 m² Grundstück	52.307,69 €
700 m² Grundstück	73.230,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wischhafen	118,22 €
Median des Quadratmeterpreises Wischhafen	104,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wischhafen	94,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	88,92 €
Normale Lage	104,62 €
Gute Lage & Anbindung	125,54 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wischhafen	514 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wischhafen	1.507,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Wischhafen	650 m²
Größte Grundstücksfläche in Wischhafen	4.475 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wischhafen insgesamt	13.568 m²

Der Bodenrichtwert in Wischhafen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wischhafen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wischhafen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wischhafen dar. Die zuständige Gemeinde in Wischhafen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wischhafen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wischhafen

Die Preise für Grundstücke in Wischhafen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wischhafen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wischhafen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wischhafen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wischhafen erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wischhafen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wischhafen oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wischhafen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wischhafen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wischhafen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wischhafen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wischhafen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wischhafen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wischhafen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Wischhafen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wischhafen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wischhafen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wischhafen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wischhafen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wischhafen