Aktuelle Grundstückspreise in Wittenbeck

Der genaue Grundstückspreis in Wittenbeck (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wittenbeck und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wittenbeck Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Wittenbeck bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wittenbeck liegt aktuell zwischen 311,56 €/m² und 439,85 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenbeck auf bis zu 476,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenbeck (Rostock). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wittenbeck
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittenbeck	275.837,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,647 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittenbeck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittenbeck	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.049
In Mecklenburg-Vorpommern	7

Mögliche Preise für Grundstücke in Wittenbeck
300 m² Grundstück	109.962,41 €
500 m² Grundstück	183.270,68 €
700 m² Grundstück	256.578,95 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittenbeck	481,39 €
Median des Quadratmeterpreises Wittenbeck	366,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittenbeck	329,89 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	311,56 €
Normale Lage	366,54 €
Gute Lage & Anbindung	439,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittenbeck	267 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittenbeck	728,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittenbeck	1.064 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittenbeck	1.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittenbeck insgesamt	5.830 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wittenbeck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittenbeck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittenbeck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wittenbeck dar. Die zuständige Gemeinde in Wittenbeck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wittenbeck sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wittenbeck?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittenbeck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 481,39 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittenbeck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.119,85 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wittenbeck?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wittenbeck

Die Preise für Grundstücke in Wittenbeck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittenbeck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittenbeck festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wittenbeck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittenbeck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittenbeck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wittenbeck

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wittenbeck?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenbeck hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wittenbeck sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wittenbeck

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wittenbeck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittenbeck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittenbeck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wittenbeck häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittenbeck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittenbeck in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittenbeck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittenbeck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wittenbeck
Kühlungsborn	Rostock	3,858 km	393,25 €	↓ - 18,31 %
Steffenshagen	Rostock	4,018 km	-	→ +- 0,00 %
Reddelich	Rostock	5,868 km	-	→ +- 0,00 %
Bastorf	Rostock	6,422 km	-	→ +- 0,00 %
Kröpelin	Rostock	6,552 km	113,92 €	↓ - 76,34 %
Börgerende-Rethwisch	Rostock	6,847 km	595,71 €	↑ + 23,75 %
Bad Doberan	Rostock	8,083 km	165,42 €	↓ - 65,64 %
Biendorf	Rostock	8,492 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Wittenbeck Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenbeck liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wittenbeck kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wittenbeck hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wittenbeck

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wittenbeck

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wittenbeck eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wittenbeck schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wittenbeck ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wittenbeck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittenbeck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wittenbeck indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wittenbeck realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wittenbeck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittenbeck?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenbeck liegt durchschnittlich bei 481,39 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wittenbeck kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittenbeck?

Den Grundstückspreis in Wittenbeck legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wittenbeck sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittenbeck und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Wittenbeck in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittenbeck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittenbeck haben eine durchschnittliche Größe von 728,75 m². Der Median beträgt dabei 1.064,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittenbeck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Wittenbeck und Umgebung kostet 1.119,85 € pro m². Es hat eine Größe von 1.800,00 m² und wird insgesamt für 508.700,00 € angeboten.

Ist Wittenbeck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wittenbeck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wittenbeck teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittenbeck?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittenbeck ist im letzten Monat durchschnittlich um 140,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittenbeck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 7 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 1049 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittenbeck?

Die Vermarktung in Wittenbeck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.