Aktuelle Grundstückspreise in Wittenbeck

Der genaue Grundstückspreis in Wittenbeck (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wittenbeck und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Wittenbeck Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenbeck (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wittenbeck
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittenbeck	484.220,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,668 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittenbeck	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittenbeck	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.851
In Mecklenburg-Vorpommern	14

Mögliche Preise für Grundstücke in Wittenbeck
300 m² Grundstück	91.478,70 €
500 m² Grundstück	152.464,49 €
700 m² Grundstück	213.450,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittenbeck	363,25 €
Median des Quadratmeterpreises Wittenbeck	304,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittenbeck	274,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	259,19 €
Normale Lage	304,93 €
Gute Lage & Anbindung	365,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittenbeck	520 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittenbeck	2.448,952 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittenbeck	2.394 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittenbeck	20.948 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittenbeck insgesamt	51.428 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wittenbeck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Wittenbeck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittenbeck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittenbeck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wittenbeck dar. Die zuständige Gemeinde in Wittenbeck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittenbeck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 363,25 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittenbeck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 860,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wittenbeck

Die Preise für Grundstücke in Wittenbeck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittenbeck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittenbeck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wittenbeck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wittenbeck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittenbeck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittenbeck oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wittenbeck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittenbeck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittenbeck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittenbeck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wittenbeck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittenbeck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittenbeck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittenbeck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wittenbeck
Kühlungsborn	Rostock	3,858 km	412,95 €	↑ + 13,68 %
Steffenshagen	Rostock	4,018 km	-	→ +- 0,00 %
Reddelich	Rostock	5,868 km	-	→ +- 0,00 %
Bastorf	Rostock	6,422 km	-	→ +- 0,00 %
Kröpelin	Rostock	6,552 km	171,19 €	↓ - 52,87 %
Börgerende-Rethwisch	Rostock	6,847 km	595,71 €	↑ + 63,99 %
Bad Doberan	Rostock	8,083 km	165,42 €	↓ - 54,46 %
Biendorf	Rostock	8,492 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wittenbeck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wittenbeck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wittenbeck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wittenbeck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittenbeck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wittenbeck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittenbeck?

Der Quadratmeter kostet in Wittenbeck durchschnittlich 363,25 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wittenbeck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittenbeck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wittenbeck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittenbeck und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Wittenbeck in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittenbeck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittenbeck haben eine durchschnittliche Größe von 2.448,95 m². Der Median beträgt dabei 2.394,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittenbeck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wittenbeck und Umgebung kostet 860,00 € pro m². Es hat eine Größe von 20.948,00 m² und wird insgesamt für 1.599.000,00 € angeboten.

Ist Wittenbeck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wittenbeck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wittenbeck teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittenbeck?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittenbeck ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittenbeck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 14 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 1851 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittenbeck?

Die Vermarktung in Wittenbeck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.