Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Kühlungsborn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kühlungsborn. Die Tabelle "Demografische Daten von Kühlungsborn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Kühlungsborn in Mecklenburg-Vorpommern

Kühlungsborn in mecklenburg-vorpommern

Demografische Daten von Kühlungsborn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Kühlungsborn 7,357
Preis pro m² in Kühlungsborn 434.83 €
Veräußerte Fläche bei Kühlungsborn 8,654 m²
Anzahl Verkäufe in Kühlungsborn 6
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Kühlungsborn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
18225 7,357
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Kostenübersicht für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung von Kühlungsborn

Diese Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Kühlungsborn spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Kühlungsborn

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Kühlungsborn alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke in Kühlungsborn

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Kühlungsborn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Kühlungsborn zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Verschiedene Preise in Kühlungsborn bei anderer Größe und Verkäufer

Sonstige wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Kühlungsborn hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Kühlungsborn Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Kühlungsborn selbst Grundstücke veräußert.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Kühlungsborn

Wie viel kostet ein qm in Kühlungsborn?

Der qm Fläche kostet in Kühlungsborn k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Flächen in Kühlungsborn veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Kühlungsborn.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden über einen Makler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Kühlungsborn?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Verkäufer oder seinen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Kühlungsborn Grundstückspreise, die von der Stadt festgestellt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.