Aktuelle Grundstückspreise in Wölfershausen

Der genaue Grundstückspreis in Wölfershausen (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wölfershausen und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Wölfershausen Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Wölfershausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wölfershausen liegt aktuell zwischen 15,30 €/m² und 21,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wölfershausen auf bis zu 23,40 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wölfershausen (Schmalkalden-Meiningen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wölfershausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wölfershausen	12.766,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,672 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wölfershausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wölfershausen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.990
In Thüringen	186

Mögliche Preise für Grundstücke in Wölfershausen
300 m² Grundstück	5.400,00 €
500 m² Grundstück	9.000,00 €
700 m² Grundstück	12.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wölfershausen	23,98 €
Median des Quadratmeterpreises Wölfershausen	18,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wölfershausen	16,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	15,30 €
Normale Lage	18,00 €
Gute Lage & Anbindung	21,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wölfershausen	111 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wölfershausen	653 m²
Median der Grundstücksfläche in Wölfershausen	250 m²
Größte Grundstücksfläche in Wölfershausen	2.454 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wölfershausen insgesamt	3.918 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Wölfershausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wölfershausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wölfershausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wölfershausen dar. Die zuständige Gemeinde in Wölfershausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wölfershausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wölfershausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wölfershausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 23,98 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wölfershausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 58,56 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wölfershausen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wölfershausen

Die Preise für Grundstücke in Wölfershausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wölfershausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wölfershausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wölfershausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wölfershausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wölfershausen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wölfershausen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wölfershausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wölfershausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wölfershausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wölfershausen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wölfershausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wölfershausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wölfershausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wölfershausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wölfershausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wölfershausen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wölfershausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wölfershausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wölfershausen
Ritschenhausen	Schmalkalden-Meiningen	2,028 km	-	→ +- 0,00 %
Neubrunn	Schmalkalden-Meiningen	2,63 km	23,98 €	→ +- 0,00 %
Bibra	Saale-Holzland-Kreis	3,944 km	-	→ +- 0,00 %
Grabfeld	Schmalkalden-Meiningen	4,121 km	1.133,62 €	↑ + 4627,8 %
Obermaßfeld-Grimmenthal	Schmalkalden-Meiningen	4,355 km	-	→ +- 0,00 %
Untermaßfeld	Schmalkalden-Meiningen	4,669 km	-	→ +- 0,00 %
Einhausen	Schmalkalden-Meiningen	4,737 km	23,98 €	→ +- 0,00 %
Henneberg	-	5,578 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Wölfershausen Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wölfershausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wölfershausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wölfershausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wölfershausen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wölfershausen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wölfershausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wölfershausen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wölfershausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wölfershausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wölfershausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wölfershausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wölfershausen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wölfershausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wölfershausen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wölfershausen liegt durchschnittlich bei 23,98 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wölfershausen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wölfershausen?

Den Grundstückspreis in Wölfershausen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wölfershausen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wölfershausen und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Wölfershausen in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wölfershausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wölfershausen haben eine durchschnittliche Größe von 653,00 m². Der Median beträgt dabei 250,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wölfershausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Wölfershausen und Umgebung kostet 58,56 € pro m². Es hat eine Größe von 2.454,00 m² und wird insgesamt für 35.000,00 € angeboten.

Ist Wölfershausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wölfershausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Wölfershausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wölfershausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wölfershausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wölfershausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 186 für Thüringen und auf Platz 5990 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wölfershausen?

Die Vermarktung in Wölfershausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.