Aktuelle Grundstückspreise in Grabfeld

Der genaue Grundstückspreis in Grabfeld (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Grabfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Grabfeld Stand Januar 2025

Die Grundstückspreise in Grabfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Grabfeld liegt aktuell zwischen 1.846,09 €/m² und 2.606,25 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grabfeld auf bis zu 2.823,44 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grabfeld (Schmalkalden-Meiningen). Die angezeigten Daten stammen aus Januar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grabfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Grabfeld	363.484,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,042 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grabfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grabfeld	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	142
In Thüringen	2

Mögliche Preise für Grundstücke in Grabfeld
300 m² Grundstück	651.562,50 €
500 m² Grundstück	1.085.937,50 €
700 m² Grundstück	1.520.312,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grabfeld	1.133,62 €
Median des Quadratmeterpreises Grabfeld	2.171,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grabfeld	1.954,69 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.846,09 €
Normale Lage	2.171,88 €
Gute Lage & Anbindung	2.606,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grabfeld	110 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grabfeld	442,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Grabfeld	320 m²
Größte Grundstücksfläche in Grabfeld	961 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grabfeld insgesamt	2.653 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Grabfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grabfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grabfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Grabfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Grabfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Grabfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Grabfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grabfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.133,62 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grabfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.171,88 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Grabfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Grabfeld

Die Preise für Grundstücke in Grabfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grabfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grabfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Grabfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grabfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grabfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Grabfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Grabfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grabfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Grabfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Grabfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Grabfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grabfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grabfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Grabfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grabfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grabfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Grabfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grabfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grabfeld
Bibra	Saale-Holzland-Kreis	2,292 km	-	→ +- 0,00 %
Neubrunn	Schmalkalden-Meiningen	5,653 km	23,98 €	↓ - 97,88 %
Ritschenhausen	Schmalkalden-Meiningen	6,723 km	-	→ +- 0,00 %
Römhild	Hildburghausen	8,692 km	4,34 €	↓ - 99,62 %
Einhausen	Schmalkalden-Meiningen	8,8 km	23,98 €	↓ - 97,88 %
Obermaßfeld-Grimmenthal	Schmalkalden-Meiningen	8,958 km	-	→ +- 0,00 %
Untermaßfeld	Schmalkalden-Meiningen	9,104 km	-	→ +- 0,00 %
Hendungen	Rhön-Grabfeld	9,107 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Grabfeld Stand Januar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grabfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Grabfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Grabfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grabfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Grabfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Grabfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Grabfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Grabfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Grabfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grabfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Grabfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Grabfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grabfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grabfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grabfeld liegt durchschnittlich bei 1.133,62 € Januar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Grabfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grabfeld?

Den Grundstückspreis in Grabfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Grabfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grabfeld und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Grabfeld in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grabfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grabfeld haben eine durchschnittliche Größe von 442,17 m². Der Median beträgt dabei 320,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grabfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Grabfeld und Umgebung kostet 2.171,88 € pro m². Es hat eine Größe von 961,00 m² und wird insgesamt für 695.000,00 € angeboten.

Ist Grabfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Grabfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Grabfeld teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grabfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Grabfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 1.865,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grabfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 2 für Thüringen und auf Platz 142 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grabfeld?

Die Vermarktung in Grabfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 5,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.