Aktuelle Grundstückspreise in Grabfeld

Der genaue Grundstückspreis in Grabfeld (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grabfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grabfeld Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grabfeld (Schmalkalden-Meiningen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grabfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Grabfeld	57.880,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,223 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grabfeld	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grabfeld	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.170
In Thüringen	87

Mögliche Preise für Grundstücke in Grabfeld
300 m² Grundstück	22.189,87 €
500 m² Grundstück	36.983,12 €
700 m² Grundstück	51.776,37 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grabfeld	86,27 €
Median des Quadratmeterpreises Grabfeld	73,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grabfeld	66,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	62,87 €
Normale Lage	73,97 €
Gute Lage & Anbindung	88,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grabfeld	110 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grabfeld	15.295 m²
Median der Grundstücksfläche in Grabfeld	622 m²
Größte Grundstücksfläche in Grabfeld	66.536 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grabfeld insgesamt	137.655 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grabfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Grabfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grabfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grabfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grabfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Grabfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grabfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 86,27 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grabfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 338,80 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grabfeld

Die Preise für Grundstücke in Grabfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grabfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grabfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grabfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grabfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grabfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grabfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grabfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grabfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grabfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grabfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grabfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grabfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grabfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grabfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grabfeld
Bibra	Saale-Holzland-Kreis	2,292 km	-	→ +- 0,00 %
Neubrunn	Schmalkalden-Meiningen	5,653 km	29,19 €	↓ - 66,17 %
Ritschenhausen	Schmalkalden-Meiningen	6,723 km	-	→ +- 0,00 %
Römhild	Hildburghausen	8,692 km	31,44 €	↓ - 63,55 %
Einhausen	Schmalkalden-Meiningen	8,8 km	32,31 €	↓ - 62,55 %
Obermaßfeld-Grimmenthal	Schmalkalden-Meiningen	8,958 km	-	→ +- 0,00 %
Untermaßfeld	Schmalkalden-Meiningen	9,104 km	-	→ +- 0,00 %
Hendungen	Rhön-Grabfeld	9,107 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grabfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grabfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grabfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grabfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grabfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grabfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grabfeld?

Der Quadratmeter kostet in Grabfeld durchschnittlich 86,27 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grabfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grabfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grabfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grabfeld und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Grabfeld in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grabfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grabfeld haben eine durchschnittliche Größe von 15.295,00 m². Der Median beträgt dabei 622,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grabfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Grabfeld und Umgebung kostet 338,80 € pro m². Es hat eine Größe von 66.536,00 m² und wird insgesamt für 152.460,00 € angeboten.

Ist Grabfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Grabfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Grabfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grabfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Grabfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grabfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 87 für Thüringen und auf Platz 5170 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grabfeld?

Die Vermarktung in Grabfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.