Aktuelle Grundstückspreise in Wusterwitz

Der genaue Grundstückspreis in Wusterwitz (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wusterwitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wusterwitz Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wusterwitz (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wusterwitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Wusterwitz	113.689,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,696 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wusterwitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wusterwitz	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.845
In Brandenburg	102

Mögliche Preise für Grundstücke in Wusterwitz
300 m² Grundstück	43.500,00 €
500 m² Grundstück	72.500,00 €
700 m² Grundstück	101.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wusterwitz	145,56 €
Median des Quadratmeterpreises Wusterwitz	145,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wusterwitz	130,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	123,25 €
Normale Lage	145,00 €
Gute Lage & Anbindung	174,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wusterwitz	473 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wusterwitz	783 m²
Median der Grundstücksfläche in Wusterwitz	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Wusterwitz	1.148 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wusterwitz insgesamt	3.915 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wusterwitz

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Wusterwitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wusterwitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wusterwitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wusterwitz dar. Die zuständige Gemeinde in Wusterwitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wusterwitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 145,56 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wusterwitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 148,94 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wusterwitz

Die Preise für Grundstücke in Wusterwitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wusterwitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wusterwitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wusterwitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wusterwitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wusterwitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wusterwitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wusterwitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wusterwitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wusterwitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wusterwitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wusterwitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wusterwitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wusterwitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wusterwitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wusterwitz
Bensdorf	Potsdam-Mittelmark	5,093 km	-	→ +- 0,00 %
Rosenau	Potsdam-Mittelmark	6,3 km	-	→ +- 0,00 %
Wenzlow	Potsdam-Mittelmark	9,735 km	-	→ +- 0,00 %
Brandenburg an der Havel	-	11,108 km	181,46 €	↑ + 24,66 %
Wollin	Potsdam-Mittelmark	12,373 km	124,83 €	↓ - 14,25 %
Ziesar	Potsdam-Mittelmark	13,722 km	88,43 €	↓ - 39,25 %
Genthin	Jerichower Land	15,016 km	4,13 €	↓ - 97,16 %
Beetzsee	Potsdam-Mittelmark	15,256 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wusterwitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wusterwitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wusterwitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wusterwitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wusterwitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wusterwitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wusterwitz?

Der Quadratmeter kostet in Wusterwitz durchschnittlich 145,56 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wusterwitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wusterwitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wusterwitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wusterwitz und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wusterwitz in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wusterwitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wusterwitz haben eine durchschnittliche Größe von 783,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wusterwitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Wusterwitz und Umgebung kostet 148,94 € pro m². Es hat eine Größe von 1.148,00 m² und wird insgesamt für 166.000,00 € angeboten.

Ist Wusterwitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Wusterwitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Wusterwitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 276,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wusterwitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Wusterwitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wusterwitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 102 für Brandenburg und auf Platz 3845 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wusterwitz?

Die Vermarktung in Wusterwitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.